Prix immobilier à Vallons-de-l'Erdre en 2025 : maisons 1 449 €/m², appartements 1 428 €/m²
À Vallons-de-l'Erdre, un appartement s'est vendu 1 428 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 63 500 € pour un appartement médian de 44 m².
À Vallons-de-l'Erdre, une maison s'est vendue 1 449 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 125 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 134 ventes de logements depuis 2021 · 6 692 habitantsAppartements à Vallons-de-l'Erdre : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 59 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 271 €/m² et 1 490 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 8 | 1 428 €/m² | 1 271 €/m² à 1 490 €/m² | 63 500 € | 44 m² |
| Cinq ans | 10 | 1 428 €/m² | 1 070 €/m² à 1 505 €/m² | 63 500 € | 44 m² |
Maisons à Vallons-de-l'Erdre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 154 €/m² et 1 837 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 226 €/m² | 1 030 €/m² à 1 589 €/m² | 120 000 € | 90 m² | 735 m² |
| 2022 | 22 | 1 531 €/m² | 1 138 €/m² à 1 885 €/m² | 144 475 € | 102 m² | 610 m² |
| 2023 | 30 | 1 995 €/m² | 1 592 €/m² à 2 392 €/m² | 170 000 € | 91 m² | 634 m² |
| 2024 | 20 | 1 408 €/m² | 1 046 €/m² à 1 873 €/m² | 123 000 € | 83 m² | 862 m² |
| 2025 | 21 | 1 449 €/m² | 1 154 €/m² à 1 837 €/m² | 125 000 € | 88 m² | 646 m² |
| Cinq ans | 124 | 1 512 €/m² | 1 110 €/m² à 1 979 €/m² | 136 000 € | 90 m² | 687 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vallons-de-l'Erdre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 040 €/m² à 2 073 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vallons-de-l'Erdre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 516 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 344 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 17 % | 1 516 €/m² | 97 500 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 35 % | 1 877 €/m² | 137 500 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 35 % | 1 617 €/m² | 160 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 11 % | 1 344 €/m² | 202 085 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 7 % | 59 m² | 893 €/m² | 60 000 € |
| 3 pièces | 17 | 24 % | 77 m² | 1 583 €/m² | 148 500 € |
| 4 pièces | 24 | 34 % | 79 m² | 1 835 €/m² | 138 750 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 31 % | 102 m² | 1 420 €/m² | 167 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Lavoir - St Mars | appartements | 8 | 1 428 €/m² |
| rue d Ancenis | maisons | 6 | 1 998 €/m² |
| rue du Premier Bataillon Ffi | maisons | 5 | 1 972 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vallons-de-l'Erdre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vallons-de-l'Erdre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays d'Ancenis, Vallons-de-l'Erdre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vallons-de-l'Erdre
Les loyers d'annonce des appartements de Vallons-de-l'Erdre se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 7,26 à 12,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 428 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vallons-de-l'Erdre se situent autour de 8,73 €/m² par mois (de 6,71 à 11,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 449 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,39 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,350 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vallons-de-l'Erdre
Performance énergétique des logements
Sur 852 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vallons-de-l'Erdre, 16,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 208 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 4,6 % · C 25,0 % · D 35,4 % · E 16,5 % · F 10,9 % · G 5,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vallons-de-l'Erdre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vallons-de-l'Erdre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallons-de-l'Erdre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vallons-de-l'Erdre ?
À Vallons-de-l'Erdre, un appartement s'est vendu 1 428 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 63 500 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 271 €/m² et 1 490 €/m².
Combien coûte une maison à Vallons-de-l'Erdre ?
À Vallons-de-l'Erdre, une maison s'est vendue 1 449 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 125 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 154 €/m² et 1 837 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vallons-de-l'Erdre ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vallons-de-l'Erdre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vallons-de-l'Erdre se situent autour de 8,73 €/m² par mois (de 6,71 à 11,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 449 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vallons-de-l'Erdre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,39 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,350 %).
Quels sont les risques naturels à Vallons-de-l'Erdre ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vallons-de-l'Erdre
Vallons-de-l'Erdre fait partie de la communauté de communes du Pays d'Ancenis, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Pinmaisons 1 288 €/m²
- Riaillémaisons 1 687 €/m²
- Challain-la-Potheriemaisons 1 333 €/m²
- Loireauxencemaisons 1 815 €/m²
- Candémaisons 1 511 €/m²
- Pannecémaisons 1 625 €/m²
- Angriemaisons 1 511 €/m²
- Pouillé-les-Côteauxmaisons 1 750 €/m²
- Grand-Auvernémaisons 1 492 €/m²
- La Roche-Blanchemaisons 1 946 €/m²
- Val d'Erdre-Auxencemaisons 1 776 €/m²
- La Chapelle-Glainmaisons 1 190 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.