Prix immobilier à Ancenis-Saint-Géréon en 2025 : maisons 2 468 €/m², appartements 2 406 €/m²
À Ancenis-Saint-Géréon, un appartement s'est vendu 2 406 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 166 000 € pour un appartement médian de 70 m².
À Ancenis-Saint-Géréon, une maison s'est vendue 2 468 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 595 ventes de logements depuis 2021 · 11 600 habitantsAppartements à Ancenis-Saint-Géréon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 34 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 957 €/m² et 3 247 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 382 €/m² | 1 978 €/m² à 3 010 €/m² | 145 000 € | 62 m² |
| 2022 | 30 | 2 736 €/m² | 2 152 €/m² à 3 088 €/m² | 148 500 € | 61 m² |
| 2023 | 31 | 2 357 €/m² | 2 046 €/m² à 2 620 €/m² | 151 800 € | 70 m² |
| 2024 | 17 | 2 255 €/m² | 2 023 €/m² à 3 098 €/m² | 150 000 € | 63 m² |
| 2025 | 34 | 2 406 €/m² | 1 957 €/m² à 3 247 €/m² | 166 000 € | 70 m² |
| Cinq ans | 140 | 2 400 €/m² | 1 982 €/m² à 3 094 €/m² | 150 000 € | 65 m² |
Maisons à Ancenis-Saint-Géréon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 759 €/m² et 2 874 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 110 | 2 500 €/m² | 2 124 €/m² à 2 866 €/m² | 225 323 € | 88 m² | 561 m² |
| 2022 | 79 | 2 806 €/m² | 2 311 €/m² à 3 331 €/m² | 254 200 € | 89 m² | 525 m² |
| 2023 | 86 | 2 807 €/m² | 2 329 €/m² à 3 158 €/m² | 272 500 € | 96 m² | 539 m² |
| 2024 | 91 | 2 462 €/m² | 2 149 €/m² à 2 970 €/m² | 240 000 € | 94 m² | 544 m² |
| 2025 | 89 | 2 468 €/m² | 1 759 €/m² à 2 874 €/m² | 240 000 € | 108 m² | 537 m² |
| Cinq ans | 455 | 2 563 €/m² | 2 126 €/m² à 3 046 €/m² | 242 000 € | 93 m² | 537 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ancenis-Saint-Géréon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 114 €/m² à 3 076 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 744 €/m² à 3 898 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ancenis-Saint-Géréon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 098 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 169 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 195 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 194 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 91 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 979 €/m² (boulevard du Docteur Moutel) à 3 672 €/m² (rue de la Gilarderie), soit 86 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 467 €/m² (rue Marie Noel) à 3 091 €/m² (rue des Pecheurs), soit 111 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 16 % | 3 098 €/m² | 127 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 29 % | 2 354 €/m² | 137 250 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 30 % | 2 143 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 17 % | 2 169 €/m² | 211 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 2 % | 4 195 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 8 % | 2 743 €/m² | 171 000 € |
| 70 à 89 m² | 72 | 27 % | 2 623 €/m² | 208 268 € |
| 90 à 119 m² | 100 | 38 % | 2 561 €/m² | 268 500 € |
| 120 m² et plus | 66 | 25 % | 2 194 €/m² | 338 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 25 | 30 % | 50 m² | 2 412 €/m² | 124 894 € |
| 3 pièces | 27 | 33 % | 70 m² | 2 444 €/m² | 195 000 € |
| 4 pièces | 20 | 24 % | 90 m² | 2 081 €/m² | 177 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 7 % | 98 m² | 1 850 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 4 % | 52 m² | 2 462 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 31 | 12 % | 79 m² | 2 696 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 95 | 36 % | 86 m² | 2 641 €/m² | 236 500 € |
| 5 pièces et plus | 125 | 47 % | 117 m² | 2 479 €/m² | 282 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard du Docteur Moutel | appartements | 13 | 1 979 €/m² |
| boulevard des Airennes | maisons | 12 | 2 481 €/m² |
| cour de l Horloge | appartements | 12 | 2 547 €/m² |
| rue Rene Urien | maisons | 6 | 2 979 €/m² |
| avenue de l Ecochere | maisons | 6 | 2 837 €/m² |
| rue de la Gilarderie | appartements | 6 | 3 672 €/m² |
| rue Marie Noel | maisons | 6 | 1 467 €/m² |
| rue des Maitres | maisons | 6 | 2 577 €/m² |
| avenue Robert Schuman | appartements | 6 | 2 087 €/m² |
| avenue du Pont de Biais | maisons | 6 | 2 627 €/m² |
| rue Saint Fiacre | appartements | 5 | 2 991 €/m² |
| rue du General Leclerc | maisons | 5 | 2 006 €/m² |
| rue des Tonneliers | appartements | 5 | 2 054 €/m² |
| rue des Pecheurs | maisons | 5 | 3 091 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ancenis-Saint-Géréon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ancenis-Saint-Géréon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays d'Ancenis, Ancenis-Saint-Géréon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ancenis-Saint-Géréon
Les loyers d'annonce des appartements d'Ancenis-Saint-Géréon se situent autour de 11,64 €/m² par mois (de 9,27 à 14,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 406 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ancenis-Saint-Géréon se situent autour de 10,14 €/m² par mois (de 8,06 à 12,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 468 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,35 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,350 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Ancenis-Saint-Géréon
Performance énergétique des logements
Sur 2 247 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ancenis-Saint-Géréon, 7,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 2,1 % · C 42,9 % · D 32,9 % · E 13,1 % · F 4,9 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ancenis-Saint-Géréon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Loire Amont (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Loire Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ancenis-Saint-Géréon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ancenis-Saint-Géréon ?
À Ancenis-Saint-Géréon, un appartement s'est vendu 2 406 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 166 000 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 957 €/m² et 3 247 €/m².
Combien coûte une maison à Ancenis-Saint-Géréon ?
À Ancenis-Saint-Géréon, une maison s'est vendue 2 468 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 759 €/m² et 2 874 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ancenis-Saint-Géréon ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ancenis-Saint-Géréon se situent autour de 10,14 €/m² par mois (de 8,06 à 12,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 468 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,35 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,350 %).
Quels sont les risques naturels à Ancenis-Saint-Géréon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Loire Amont (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Loire Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ancenis-Saint-Géréon
Ancenis-Saint-Géréon fait partie de la communauté de communes du Pays d'Ancenis, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vair-sur-Loireappartements 1 676 €/m² · maisons 2 063 €/m²
- Orée d'Anjouappartements 1 588 €/m² · maisons 2 141 €/m²
- Mésangermaisons 2 335 €/m²
- Oudonmaisons 2 506 €/m²
- Couffémaisons 2 313 €/m²
- La Roche-Blanchemaisons 1 946 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.