Prix immobilier à Mésanger en 2025 : maisons 2 243 €/m²
À Mésanger, une maison s'est vendue 2 243 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 233 985 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 197 ventes de logements depuis 2021 · 4 724 habitantsMaisons à Mésanger : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 023 €/m² et 2 487 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 2 199 €/m² | 1 667 €/m² à 2 594 €/m² | 210 000 € | 94 m² | 815 m² |
| 2022 | 44 | 2 633 €/m² | 2 136 €/m² à 2 875 €/m² | 255 000 € | 94 m² | 1 005 m² |
| 2023 | 31 | 2 314 €/m² | 1 950 €/m² à 2 745 €/m² | 240 300 € | 90 m² | 1 064 m² |
| 2024 | 29 | 2 412 €/m² | 2 063 €/m² à 2 830 €/m² | 230 500 € | 96 m² | 904 m² |
| 2025 | 38 | 2 243 €/m² | 2 023 €/m² à 2 487 €/m² | 233 985 € | 106 m² | 780 m² |
| Cinq ans | 196 | 2 335 €/m² | 1 976 €/m² à 2 733 €/m² | 231 364 € | 97 m² | 920 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mésanger
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Mésanger
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 667 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 087 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 17 % | 2 667 €/m² | 160 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 21 % | 2 342 €/m² | 186 225 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 33 % | 2 291 €/m² | 249 643 € |
| 120 m² et plus | 26 | 27 % | 2 087 €/m² | 305 983 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 12 % | 61 m² | 2 246 €/m² | 155 000 € |
| 3 pièces | 21 | 21 % | 71 m² | 2 400 €/m² | 187 500 € |
| 4 pièces | 28 | 29 % | 95 m² | 2 485 €/m² | 245 200 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 37 % | 122 m² | 2 111 €/m² | 268 125 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mésanger et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mésanger dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays d'Ancenis, Mésanger en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mésanger
Les loyers d'annonce des appartements de Mésanger se situent autour de 9,75 €/m² par mois (de 7,54 à 12,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Mésanger se situent autour de 9,57 €/m² par mois (de 7,61 à 12,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 243 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,52 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,350 %).
Performance énergétique des logements
Sur 415 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mésanger, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 5,3 % · C 33,5 % · D 36,9 % · E 13,3 % · F 4,8 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mésanger
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRt ODALIS - Mésanger (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRt ODALIS - Mésanger (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mésanger
Combien coûte une maison à Mésanger ?
À Mésanger, une maison s'est vendue 2 243 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 233 985 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 023 €/m² et 2 487 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mésanger ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mésanger ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mésanger se situent autour de 9,57 €/m² par mois (de 7,61 à 12,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 243 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mésanger ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,52 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,350 %).
Quels sont les risques naturels à Mésanger ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRt ODALIS - Mésanger (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRt ODALIS - Mésanger (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mésanger
Mésanger fait partie de la communauté de communes du Pays d'Ancenis, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ancenis-Saint-Géréonappartements 2 400 €/m² · maisons 2 563 €/m²
- La Roche-Blanchemaisons 1 946 €/m²
- Mouzeilmaisons 2 077 €/m²
- Teillémaisons 1 815 €/m²
- Pouillé-les-Côteauxmaisons 1 750 €/m²
- Couffémaisons 2 313 €/m²
- Pannecémaisons 1 625 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.