Prix immobilier à Orée d'Anjou en 2025 : maisons 2 130 €/m²
À Orée d'Anjou, une maison s'est vendue 2 130 €/m² en médiane en 2025 (134 ventes connues), soit 197 250 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 874 ventes de logements depuis 2021 · 17 162 habitantsMaisons à Orée d'Anjou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 244 à 134 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 759 €/m² et 2 462 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 244 | 2 000 €/m² | 1 470 €/m² à 2 414 €/m² | 188 500 € | 94 m² | 731 m² |
| 2022 | 179 | 2 133 €/m² | 1 721 €/m² à 2 528 €/m² | 200 000 € | 90 m² | 746 m² |
| 2023 | 162 | 2 261 €/m² | 1 813 €/m² à 2 626 €/m² | 202 250 € | 88 m² | 787 m² |
| 2024 | 143 | 2 230 €/m² | 1 676 €/m² à 2 669 €/m² | 210 000 € | 91 m² | 854 m² |
| 2025 | 134 | 2 130 €/m² | 1 759 €/m² à 2 462 €/m² | 197 250 € | 93 m² | 815 m² |
| Cinq ans | 862 | 2 141 €/m² | 1 671 €/m² à 2 522 €/m² | 200 000 € | 91 m² | 788 m² |
Ce qui fait le prix à Orée d'Anjou
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 333 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 037 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 350 €/m² (rue d Anjou (bouzille)) à 3 063 €/m² (la Patache (champtoceaux)), soit 127 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 5 % | 2 333 €/m² | 85 000 € |
| 50 à 69 m² | 52 | 12 % | 2 236 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 129 | 29 % | 2 279 €/m² | 180 000 € |
| 90 à 119 m² | 147 | 33 % | 2 284 €/m² | 233 000 € |
| 120 m² et plus | 87 | 20 % | 2 037 €/m² | 275 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 4 % | 40 m² | 2 250 €/m² | 85 000 € |
| 2 pièces | 52 | 12 % | 64 m² | 2 224 €/m² | 128 500 € |
| 3 pièces | 96 | 22 % | 74 m² | 2 099 €/m² | 152 750 € |
| 4 pièces | 141 | 32 % | 92 m² | 2 375 €/m² | 230 000 € |
| 5 pièces et plus | 133 | 30 % | 118 m² | 2 152 €/m² | 248 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Champ de Bataille | maisons | 7 | 2 226 €/m² |
| la Patache (champtoceaux) | maisons | 6 | 3 063 €/m² |
| rue d Anjou (bouzille) | maisons | 5 | 1 350 €/m² |
| rue de la Draperie (lire) | maisons | 5 | 2 500 €/m² |
| rue des Pressoirs (la Varenne) | maisons | 5 | 1 643 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Orée d'Anjou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Orée d'Anjou dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mauges Communauté, Orée d'Anjou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Orée d'Anjou
Les loyers d'annonce des appartements d'Orée d'Anjou se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 8,12 à 15,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Orée d'Anjou se situent autour de 9,18 €/m² par mois (de 7,19 à 11,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 130 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,25 %, taxes spéciales 1,330 %).
Performance énergétique des logements
Sur 2 190 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Orée d'Anjou, 13,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 6,3 % · C 24,7 % · D 35,0 % · E 16,6 % · F 8,6 % · G 5,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Orée d'Anjou
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (16 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Marillais Divatte (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Orée d'Anjou
Questions fréquentes sur l'immobilier à Orée d'Anjou
Combien coûte une maison à Orée d'Anjou ?
À Orée d'Anjou, une maison s'est vendue 2 130 €/m² en médiane en 2025 (134 ventes connues), soit 197 250 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 759 €/m² et 2 462 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Orée d'Anjou ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 244 à 134 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Orée d'Anjou ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Orée d'Anjou se situent autour de 9,18 €/m² par mois (de 7,19 à 11,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 130 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Orée d'Anjou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,25 %, taxes spéciales 1,330 %).
Quels sont les risques naturels à Orée d'Anjou ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (16 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Marillais Divatte (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Orée d'Anjou
Orée d'Anjou fait partie de la communauté d'agglomération Mauges Communauté, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Divatte-sur-Loiremaisons 2 636 €/m²
- Montrevault-sur-Èvreappartements 1 174 €/m² · maisons 1 525 €/m²
- Mauges-sur-Loireappartements 1 504 €/m² · maisons 1 781 €/m²
- Ancenis-Saint-Géréonappartements 2 400 €/m² · maisons 2 563 €/m²
- La Boissière-du-Dorémaisons 2 229 €/m²
- Le Loroux-Bottereauappartements 3 113 €/m² · maisons 2 868 €/m²
- Le Cellierappartements 2 032 €/m² · maisons 2 719 €/m²
- La Remaudièremaisons 2 188 €/m²
- Oudonmaisons 2 506 €/m²
- Vair-sur-Loireappartements 1 676 €/m² · maisons 2 063 €/m²
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.