Prix immobilier au Loroux-Bottereau en 2025 : maisons 2 614 €/m², appartements 3 125 €/m²
Au Loroux-Bottereau, un appartement s'est vendu 3 125 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 63 m².
Au Loroux-Bottereau, une maison s'est vendue 2 614 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 257 500 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 434 ventes de logements depuis 2021 · 8 552 habitantsAppartements au Loroux-Bottereau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 865 €/m² et 3 541 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 364 €/m² | 2 857 €/m² à 3 488 €/m² | 148 000 € | 43 m² |
| 2022 | 19 | 2 823 €/m² | 2 088 €/m² à 3 128 €/m² | 128 700 € | 61 m² |
| 2023 | 8 | 3 034 €/m² | 2 537 €/m² à 3 248 €/m² | 155 000 € | 53 m² |
| 2024 | 6 | 3 413 €/m² | 3 046 €/m² à 3 620 €/m² | 179 000 € | 55 m² |
| 2025 | 15 | 3 125 €/m² | 2 865 €/m² à 3 541 €/m² | 185 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 61 | 3 113 €/m² | 2 532 €/m² à 3 372 €/m² | 150 000 € | 55 m² |
Maisons au Loroux-Bottereau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 945 €/m² et 3 077 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 84 | 2 762 €/m² | 2 298 €/m² à 3 192 €/m² | 274 000 € | 103 m² | 688 m² |
| 2022 | 97 | 3 160 €/m² | 2 683 €/m² à 3 519 €/m² | 300 000 € | 97 m² | 615 m² |
| 2023 | 56 | 2 937 €/m² | 2 493 €/m² à 3 368 €/m² | 290 000 € | 96 m² | 640 m² |
| 2024 | 56 | 2 842 €/m² | 2 314 €/m² à 3 167 €/m² | 290 000 € | 106 m² | 628 m² |
| 2025 | 80 | 2 614 €/m² | 1 945 €/m² à 3 077 €/m² | 257 500 € | 100 m² | 609 m² |
| Cinq ans | 373 | 2 868 €/m² | 2 358 €/m² à 3 271 €/m² | 281 000 € | 100 m² | 640 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Loroux-Bottereau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 670 €/m² à 3 255 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix au Loroux-Bottereau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 263 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 644 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 333 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 479 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 12 | 41 % | 3 263 €/m² | 142 500 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 38 % | 3 273 €/m² | 188 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 21 % | 2 644 €/m² | 209 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 3 333 €/m² | 158 500 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 7 % | 2 846 €/m² | 180 000 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 24 % | 2 857 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 68 | 35 % | 2 880 €/m² | 285 000 € |
| 120 m² et plus | 59 | 31 % | 2 479 €/m² | 354 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 41 % | 44 m² | 3 233 €/m² | 144 250 € |
| 3 pièces | 13 | 45 % | 65 m² | 2 938 €/m² | 203 000 € |
| 4 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 5 % | 60 m² | 1 387 €/m² | 102 500 € |
| 3 pièces | 34 | 18 % | 83 m² | 2 688 €/m² | 230 000 € |
| 4 pièces | 65 | 34 % | 92 m² | 2 953 €/m² | 280 000 € |
| 5 pièces et plus | 80 | 42 % | 127 m² | 2 678 €/m² | 330 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Fief Heulin | maisons | 12 | 2 374 €/m² |
| rue de Saint Barthelemy | maisons | 12 | 2 996 €/m² |
| rue Ronsard | appartements | 6 | 3 233 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Loroux-Bottereau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Loroux-Bottereau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sèvre et Loire, Le Loroux-Bottereau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Loroux-Bottereau
Les loyers d'annonce des appartements du Loroux-Bottereau se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 10,42 à 16,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 125 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Loroux-Bottereau se situent autour de 10,97 €/m² par mois (de 8,58 à 14,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 614 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,86 %, intercommunalité 0,59 %, taxes spéciales 1,460 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif au Loroux-Bottereau
Performance énergétique des logements
Sur 1 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Loroux-Bottereau, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 4,0 % · C 49,4 % · D 28,9 % · E 8,3 % · F 4,7 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Loroux-Bottereau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Loroux-Bottereau
Questions fréquentes sur l'immobilier au Loroux-Bottereau
Quel est le prix au m² d'un appartement au Loroux-Bottereau ?
Au Loroux-Bottereau, un appartement s'est vendu 3 125 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 865 €/m² et 3 541 €/m².
Combien coûte une maison au Loroux-Bottereau ?
Au Loroux-Bottereau, une maison s'est vendue 2 614 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 257 500 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 945 €/m² et 3 077 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Loroux-Bottereau ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Loroux-Bottereau ?
Les loyers d'annonce des maisons du Loroux-Bottereau se situent autour de 10,97 €/m² par mois (de 8,58 à 14,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 614 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Loroux-Bottereau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,86 %, intercommunalité 0,59 %, taxes spéciales 1,460 %).
Quels sont les risques naturels au Loroux-Bottereau ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Loroux-Bottereau
Le Loroux-Bottereau fait partie de la communauté de communes Sèvre et Loire, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Landreaumaisons 2 556 €/m²
- Saint-Julien-de-Concellesappartements 3 158 €/m² · maisons 2 980 €/m²
- Divatte-sur-Loiremaisons 2 636 €/m²
- Orée d'Anjouappartements 1 588 €/m² · maisons 2 141 €/m²
- La Remaudièremaisons 2 188 €/m²
- Haute-Goulaineappartements 3 540 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- La Chapelle-Heulinmaisons 2 834 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.