Prix immobilier à Vallet en 2025 : maisons 2 533 €/m², appartements 3 163 €/m²
À Vallet, un appartement s'est vendu 3 163 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 140 775 € pour un appartement médian de 54 m².
À Vallet, une maison s'est vendue 2 533 €/m² en médiane en 2025 (98 ventes connues), soit 239 750 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 521 ventes de logements depuis 2021 · 9 495 habitantsAppartements à Vallet : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 700 €/m² et 3 379 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 810 €/m² | 2 372 €/m² à 3 148 €/m² | 118 613 € | 41 m² |
| 2022 | 7 | 2 696 €/m² | 2 413 €/m² à 2 791 €/m² | 140 000 € | 59 m² |
| 2023 | 6 | 3 320 €/m² | 3 048 €/m² à 3 747 €/m² | 217 582 € | 62 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 9 | 3 163 €/m² | 2 700 €/m² à 3 379 €/m² | 140 775 € | 54 m² |
| Cinq ans | 32 | 2 930 €/m² | 2 578 €/m² à 3 363 €/m² | 139 863 € | 55 m² |
Maisons à Vallet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 011 €/m² et 2 959 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 115 | 2 417 €/m² | 2 015 €/m² à 2 916 €/m² | 240 900 € | 95 m² | 651 m² |
| 2022 | 91 | 2 783 €/m² | 2 321 €/m² à 3 347 €/m² | 290 000 € | 102 m² | 649 m² |
| 2023 | 89 | 2 896 €/m² | 2 178 €/m² à 3 286 €/m² | 275 000 € | 95 m² | 729 m² |
| 2024 | 96 | 2 590 €/m² | 2 036 €/m² à 3 011 €/m² | 225 500 € | 88 m² | 564 m² |
| 2025 | 98 | 2 533 €/m² | 2 011 €/m² à 2 959 €/m² | 239 750 € | 90 m² | 644 m² |
| Cinq ans | 489 | 2 606 €/m² | 2 077 €/m² à 3 110 €/m² | 250 000 € | 92 m² | 661 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vallet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 077 €/m² à 3 164 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Vallet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 766 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 224 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 081 €/m² (les Corbeilleres) à 3 309 €/m² (avenue du General Heurtaux), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 15 | 5 % | 2 766 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 11 % | 2 538 €/m² | 161 000 € |
| 70 à 89 m² | 90 | 32 % | 2 940 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 96 | 34 % | 2 593 €/m² | 268 000 € |
| 120 m² et plus | 52 | 18 % | 2 224 €/m² | 341 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 41 % | 43 m² | 3 128 €/m² | 123 000 € |
| 3 pièces | 8 | 47 % | 63 m² | 3 491 €/m² | 240 000 € |
| 4 pièces | 2 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2 % | 55 m² | 2 355 €/m² | 110 100 € |
| 2 pièces | 27 | 10 % | 62 m² | 2 578 €/m² | 135 000 € |
| 3 pièces | 56 | 20 % | 77 m² | 2 658 €/m² | 197 000 € |
| 4 pièces | 84 | 30 % | 90 m² | 2 930 €/m² | 254 000 € |
| 5 pièces et plus | 110 | 39 % | 107 m² | 2 505 €/m² | 278 175 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Chalousiere | maisons | 12 | 2 324 €/m² |
| les Chaboissieres | maisons | 10 | 2 706 €/m² |
| rue des Marronniers | maisons | 8 | 3 173 €/m² |
| la Pouiniere | maisons | 8 | 2 664 €/m² |
| rue du Progres | appartements | 8 | 3 199 €/m² |
| rue d Anjou | maisons | 7 | 2 225 €/m² |
| Bonne Fontaine | maisons | 7 | 2 722 €/m² |
| la Petiniere | maisons | 7 | 2 995 €/m² |
| avenue de la Grande Prairie | maisons | 6 | 2 898 €/m² |
| la Nouillere | maisons | 6 | 2 949 €/m² |
| les Courreres | maisons | 6 | 2 516 €/m² |
| les Corbeilleres | maisons | 6 | 2 081 €/m² |
| la Pommeraie | maisons | 5 | 2 222 €/m² |
| avenue du General Heurtaux | maisons | 5 | 3 309 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vallet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vallet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sèvre et Loire, Vallet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vallet
Les loyers d'annonce des appartements de Vallet se situent autour de 12,22 €/m² par mois (de 9,79 à 15,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 163 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vallet se situent autour de 10,27 €/m² par mois (de 8,05 à 13,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 533 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,22 %, intercommunalité 0,59 %, taxes spéciales 1,460 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 270 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vallet, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 6,1 % · C 35,7 % · D 32,0 % · E 14,2 % · F 6,1 % · G 2,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vallet ?
À Vallet, un appartement s'est vendu 3 163 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 140 775 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 700 €/m² et 3 379 €/m².
Combien coûte une maison à Vallet ?
À Vallet, une maison s'est vendue 2 533 €/m² en médiane en 2025 (98 ventes connues), soit 239 750 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 011 €/m² et 2 959 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vallet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vallet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vallet se situent autour de 10,27 €/m² par mois (de 8,05 à 13,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 533 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vallet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,22 %, intercommunalité 0,59 %, taxes spéciales 1,460 %).
Quels sont les risques naturels à Vallet ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vallet
Vallet fait partie de la communauté de communes Sèvre et Loire, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Landreaumaisons 2 556 €/m²
- Mouzillonmaisons 2 533 €/m²
- Sèvremoineappartements 1 292 €/m² · maisons 1 928 €/m²
- La Regrippièremaisons 2 085 €/m²
- La Chapelle-Heulinmaisons 2 834 €/m²
- Le Palletappartements 2 560 €/m² · maisons 2 568 €/m²
- La Remaudièremaisons 2 188 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.