Prix immobilier à Sèvremoine en 2025 : maisons 2 000 €/m²

Maisons à Sèvremoine : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 569 €/m² et 2 347 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Sèvremoine

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 489 €/m² à 2 375 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Sèvremoine

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 810 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 955 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 307 €/m² (rue du Commerce (macaire Mauge) à 2 215 €/m² (rue Victor Hugo), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sèvremoine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Sèvremoine dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mauges Communauté, Sèvremoine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Sèvremoine

Les loyers d'annonce des appartements de Sèvremoine se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,13 à 14,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.

Les loyers d'annonce des maisons de Sèvremoine se situent autour de 9,14 €/m² par mois (de 6,99 à 11,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,18 %, taxes spéciales 1,330 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Sèvremoine

Performance énergétique des logements

Sur 2 949 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sèvremoine, 11,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,5 % · B 8,0 % · C 30,5 % · D 31,4 % · E 16,2 % · F 9,0 % · G 2,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sèvremoine

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 26, dont 18 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT EPC France St Crespin/Moine (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT EPC France St Crespin/Moine (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT EPC France St Crespin/Moine (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRi-Val de Moine (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sèvremoine

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sèvremoine

Autour de Sèvremoine

Sèvremoine fait partie de la communauté d'agglomération Mauges Communauté, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Beaupréau-en-Maugesappartements 1 537 €/m² · maisons 1 830 €/m²
• La Romagnemaisons 1 864 €/m²
• Boussayappartements 1 799 €/m² · maisons 1 971 €/m²
• Valletappartements 2 930 €/m² · maisons 2 606 €/m²
• La Séguinièremaisons 2 095 €/m²
• Gétignéappartements 2 450 €/m² · maisons 2 429 €/m²
• Saint-Aubin-des-Ormeauxmaisons 1 921 €/m²
• Mouzillonmaisons 2 533 €/m²
• Bégrolles-en-Maugesmaisons 1 828 €/m²
• Saint-Christophe-du-Boismaisons 2 105 €/m²
• La Regrippièremaisons 2 085 €/m²
• Tiffaugesmaisons 1 823 €/m²

Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire

• Estimer un bien à Sèvremoine
• Louer à Sèvremoine : loyers et rendement
• Risques naturels à Sèvremoine
• Performance énergétique à Sèvremoine : classes DPE, passoires