Prix immobilier à Mauges-sur-Loire en 2025 : maisons 1 826 €/m², appartements 1 581 €/m²
À Mauges-sur-Loire, un appartement s'est vendu 1 581 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 104 000 € pour un appartement médian de 74 m².
À Mauges-sur-Loire, une maison s'est vendue 1 826 €/m² en médiane en 2025 (162 ventes connues), soit 162 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 914 ventes de logements depuis 2021 · 18 695 habitantsAppartements à Mauges-sur-Loire : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 473 €/m² et 1 946 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 437 €/m² | 1 163 €/m² à 1 549 €/m² | 82 500 € | 68 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 1 486 €/m² | 1 277 €/m² à 1 493 €/m² | 100 000 € | 74 m² |
| 2025 | 5 | 1 581 €/m² | 1 473 €/m² à 1 946 €/m² | 104 000 € | 74 m² |
| Cinq ans | 24 | 1 504 €/m² | 1 291 €/m² à 1 631 €/m² | 97 250 € | 74 m² |
Maisons à Mauges-sur-Loire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 220 à 162 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 357 €/m² et 2 271 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 220 | 1 638 €/m² | 1 149 €/m² à 2 000 €/m² | 156 000 € | 90 m² | 695 m² |
| 2022 | 204 | 1 803 €/m² | 1 305 €/m² à 2 143 €/m² | 168 500 € | 93 m² | 623 m² |
| 2023 | 167 | 1 818 €/m² | 1 423 €/m² à 2 290 €/m² | 180 000 € | 95 m² | 652 m² |
| 2024 | 137 | 1 893 €/m² | 1 350 €/m² à 2 260 €/m² | 178 000 € | 97 m² | 720 m² |
| 2025 | 162 | 1 826 €/m² | 1 357 €/m² à 2 271 €/m² | 162 000 € | 94 m² | 707 m² |
| Cinq ans | 890 | 1 781 €/m² | 1 300 €/m² à 2 190 €/m² | 167 500 € | 93 m² | 682 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mauges-sur-Loire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 050 €/m² à 2 167 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mauges-sur-Loire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 800 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 1 562 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 79 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 171 €/m² (rue du Commerce (chap St Flore) à 1 864 €/m² (rue du Pavillon (mesnil-Vallee), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 2 800 €/m² | 62 000 € |
| 30 à 49 m² | 16 | 3 % | 1 869 €/m² | 71 250 € |
| 50 à 69 m² | 47 | 10 % | 2 159 €/m² | 136 000 € |
| 70 à 89 m² | 122 | 26 % | 1 969 €/m² | 149 865 € |
| 90 à 119 m² | 175 | 38 % | 1 895 €/m² | 190 000 € |
| 120 m² et plus | 101 | 22 % | 1 562 €/m² | 227 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 3 % | 34 m² | 1 728 €/m² | 66 000 € |
| 2 pièces | 32 | 7 % | 61 m² | 1 925 €/m² | 112 500 € |
| 3 pièces | 108 | 23 % | 77 m² | 1 886 €/m² | 146 184 € |
| 4 pièces | 137 | 29 % | 96 m² | 1 883 €/m² | 185 000 € |
| 5 pièces et plus | 174 | 37 % | 114 m² | 1 818 €/m² | 202 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Bonchamp (chapelle-Flor | maisons | 10 | 1 243 €/m² |
| rue Nationale (montjean Loire) | appartements | 8 | 1 375 €/m² |
| rue du Commerce (chap St Flore | maisons | 6 | 1 171 €/m² |
| rue Nationale (mesnil Vallee) | maisons | 5 | 1 682 €/m² |
| rue du Pavillon (mesnil-Vallee | maisons | 5 | 1 864 €/m² |
| rue de la Loire (pommeraye) | maisons | 5 | 1 552 €/m² |
| rue de la Croix Baron (botz) | maisons | 5 | 1 704 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mauges-sur-Loire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mauges-sur-Loire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mauges Communauté, Mauges-sur-Loire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mauges-sur-Loire
Les loyers d'annonce des appartements de Mauges-sur-Loire se situent autour de 9,57 €/m² par mois (de 7,13 à 12,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 581 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mauges-sur-Loire se situent autour de 10,38 €/m² par mois (de 7,80 à 13,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 826 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,89 %, taxes spéciales 1,330 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Mauges-sur-Loire
Performance énergétique des logements
Sur 2 594 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mauges-sur-Loire, 12,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 13,2 % · C 25,1 % · D 30,1 % · E 16,8 % · F 8,4 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mauges-sur-Loire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 33, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Marillais Divatte (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Vals de Saint-Georges, Chalonnes et Montjean - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Vals de Chalonnes-sur-Loire à Orée d'Anjou - révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Mauges-sur-Loire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauges-sur-Loire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mauges-sur-Loire ?
À Mauges-sur-Loire, un appartement s'est vendu 1 581 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 104 000 € pour un appartement médian de 74 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 473 €/m² et 1 946 €/m².
Combien coûte une maison à Mauges-sur-Loire ?
À Mauges-sur-Loire, une maison s'est vendue 1 826 €/m² en médiane en 2025 (162 ventes connues), soit 162 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 357 €/m² et 2 271 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mauges-sur-Loire ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 220 à 162 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mauges-sur-Loire ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mauges-sur-Loire se situent autour de 10,38 €/m² par mois (de 7,80 à 13,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 826 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mauges-sur-Loire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,89 %, taxes spéciales 1,330 %).
Quels sont les risques naturels à Mauges-sur-Loire ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 33, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Marillais Divatte (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Vals de Saint-Georges, Chalonnes et Montjean - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Vals de Chalonnes-sur-Loire à Orée d'Anjou - révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mauges-sur-Loire
Mauges-sur-Loire fait partie de la communauté d'agglomération Mauges Communauté, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montrevault-sur-Èvreappartements 1 174 €/m² · maisons 1 525 €/m²
- Chalonnes-sur-Loireappartements 2 167 €/m² · maisons 2 326 €/m²
- Chemillé-en-Anjouappartements 1 203 €/m² · maisons 1 691 €/m²
- Orée d'Anjoumaisons 2 215 €/m²
- Loireauxencemaisons 1 815 €/m²
- Champtocé-sur-Loiremaisons 1 828 €/m²
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loiremaisons 1 885 €/m²
- Vair-sur-Loireappartements 1 676 €/m² · maisons 2 063 €/m²
- Montrelaismaisons 1 693 €/m²
- Chaudefonds-sur-Layonmaisons 2 076 €/m²
- Saint-Germain-des-Présmaisons 2 000 €/m²
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.