Prix immobilier à Beaupréau-en-Mauges en 2025 : maisons 1 842 €/m², appartements 1 650 €/m²
À Beaupréau-en-Mauges, un appartement s'est vendu 1 650 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 103 500 € pour un appartement médian de 57 m².
À Beaupréau-en-Mauges, une maison s'est vendue 1 842 €/m² en médiane en 2025 (227 ventes connues), soit 160 500 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 263 ventes de logements depuis 2021 · 23 989 habitantsAppartements à Beaupréau-en-Mauges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 366 €/m² et 2 021 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 411 €/m² | 993 €/m² à 1 489 €/m² | 72 000 € | 55 m² |
| 2022 | 23 | 1 545 €/m² | 1 342 €/m² à 1 778 €/m² | 88 000 € | 55 m² |
| 2023 | 16 | 1 659 €/m² | 1 235 €/m² à 1 846 €/m² | 82 500 € | 51 m² |
| 2024 | 23 | 1 653 €/m² | 1 298 €/m² à 2 221 €/m² | 86 000 € | 50 m² |
| 2025 | 13 | 1 650 €/m² | 1 366 €/m² à 2 021 €/m² | 103 500 € | 57 m² |
| Cinq ans | 96 | 1 537 €/m² | 1 274 €/m² à 1 866 €/m² | 82 600 € | 55 m² |
Maisons à Beaupréau-en-Mauges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 468 €/m² et 2 249 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 264 | 1 663 €/m² | 1 205 €/m² à 2 000 €/m² | 145 000 € | 93 m² | 628 m² |
| 2022 | 261 | 1 818 €/m² | 1 385 €/m² à 2 176 €/m² | 164 000 € | 90 m² | 630 m² |
| 2023 | 214 | 1 958 €/m² | 1 615 €/m² à 2 312 €/m² | 180 000 € | 92 m² | 629 m² |
| 2024 | 201 | 1 850 €/m² | 1 446 €/m² à 2 179 €/m² | 164 000 € | 92 m² | 652 m² |
| 2025 | 227 | 1 842 €/m² | 1 468 €/m² à 2 249 €/m² | 160 500 € | 92 m² | 612 m² |
| Cinq ans | 1 167 | 1 830 €/m² | 1 396 €/m² à 2 183 €/m² | 163 179 € | 92 m² | 630 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beaupréau-en-Mauges
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 217 €/m² à 2 197 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Beaupréau-en-Mauges
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 830 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 633 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 222 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 658 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 019 €/m² (rue de Durfort Civrac) à 2 237 €/m² (rue de Versailles (beaupreau)), soit 120 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 482 €/m² (avenue Chaperonniere (jallais)) à 2 200 €/m² (rue du Pressoir (beaupreau)), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 19 | 37 % | 1 830 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 42 % | 1 633 €/m² | 97 500 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 3 % | 2 222 €/m² | 94 000 € |
| 50 à 69 m² | 71 | 11 % | 1 917 €/m² | 115 000 € |
| 70 à 89 m² | 190 | 30 % | 1 958 €/m² | 154 500 € |
| 90 à 119 m² | 246 | 38 % | 1 856 €/m² | 190 000 € |
| 120 m² et plus | 111 | 17 % | 1 658 €/m² | 240 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 24 | 46 % | 47 m² | 1 715 €/m² | 76 250 € |
| 3 pièces | 23 | 44 % | 59 m² | 1 615 €/m² | 105 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1 % | 45 m² | 2 262 €/m² | 100 000 € |
| 2 pièces | 36 | 6 % | 51 m² | 1 769 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 145 | 23 % | 72 m² | 1 852 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 210 | 33 % | 91 m² | 2 030 €/m² | 180 000 € |
| 5 pièces et plus | 242 | 38 % | 109 m² | 1 824 €/m² | 199 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Versailles (beaupreau) | appartements | 11 | 2 237 €/m² |
| rue Mont de Vie (beaupreau) | maisons | 11 | 1 752 €/m² |
| rue de la Lime | appartements | 9 | 1 727 €/m² |
| rue de Durfort Civrac | appartements | 9 | 1 019 €/m² |
| rue de la Lime (beaupreau) | appartements | 9 | 1 650 €/m² |
| rue d Anjou (villedieu) | maisons | 9 | 1 871 €/m² |
| rue de Vendee (villedieu) | maisons | 8 | 1 671 €/m² |
| rue d Anjou (geste) | maisons | 8 | 1 714 €/m² |
| rue de la Lime (beaupreau) | maisons | 7 | 1 707 €/m² |
| rue Saint Joseph (villedieu) | maisons | 7 | 1 787 €/m² |
| rue Jean-Marie Dubois | maisons | 7 | 2 126 €/m² |
| résidence des Quatre Vents | maisons | 6 | 1 712 €/m² |
| avenue Chaperonniere (jallais) | maisons | 6 | 1 482 €/m² |
| rue des Brosses (villedieu) | maisons | 6 | 2 046 €/m² |
| rue de la Lime | maisons | 5 | 1 942 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Beaupréau-en-Mauges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beaupréau-en-Mauges dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mauges Communauté, Beaupréau-en-Mauges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beaupréau-en-Mauges
Les loyers d'annonce des appartements de Beaupréau-en-Mauges se situent autour de 9,91 €/m² par mois (de 7,75 à 12,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 650 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Beaupréau-en-Mauges se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,30 à 11,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 842 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,45 %, taxes spéciales 1,330 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Beaupréau-en-Mauges
Performance énergétique des logements
Sur 3 394 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beaupréau-en-Mauges, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 11,8 % · C 27,1 % · D 34,2 % · E 14,6 % · F 6,8 % · G 2,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beaupréau-en-Mauges
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Beaupréau-en-Mauges
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaupréau-en-Mauges
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beaupréau-en-Mauges ?
À Beaupréau-en-Mauges, un appartement s'est vendu 1 650 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 103 500 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 366 €/m² et 2 021 €/m².
Combien coûte une maison à Beaupréau-en-Mauges ?
À Beaupréau-en-Mauges, une maison s'est vendue 1 842 €/m² en médiane en 2025 (227 ventes connues), soit 160 500 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 468 €/m² et 2 249 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beaupréau-en-Mauges ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beaupréau-en-Mauges ?
Les loyers d'annonce des maisons de Beaupréau-en-Mauges se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,30 à 11,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 842 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaupréau-en-Mauges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,45 %, taxes spéciales 1,330 %).
Quels sont les risques naturels à Beaupréau-en-Mauges ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beaupréau-en-Mauges
Beaupréau-en-Mauges fait partie de la communauté d'agglomération Mauges Communauté, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montrevault-sur-Èvreappartements 1 174 €/m² · maisons 1 525 €/m²
- Sèvremoineappartements 1 292 €/m² · maisons 1 928 €/m²
- Chemillé-en-Anjouappartements 1 203 €/m² · maisons 1 691 €/m²
- Le May-sur-Èvremaisons 1 685 €/m²
- Bégrolles-en-Maugesmaisons 1 828 €/m²
- La Regrippièremaisons 2 085 €/m²
- Trémentinesmaisons 1 952 €/m²
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.