Prix immobilier à Chalonnes-sur-Loire en 2025 : maisons 2 361 €/m², appartements 2 074 €/m²
À Chalonnes-sur-Loire, un appartement s'est vendu 2 074 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 112 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Chalonnes-sur-Loire, une maison s'est vendue 2 361 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 229 250 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 373 ventes de logements depuis 2021 · 6 659 habitantsAppartements à Chalonnes-sur-Loire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 803 €/m² et 2 401 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 036 €/m² | 1 888 €/m² à 2 305 €/m² | 109 500 € | 53 m² |
| 2022 | 18 | 2 302 €/m² | 1 782 €/m² à 2 488 €/m² | 133 000 € | 60 m² |
| 2023 | 8 | 1 854 €/m² | 1 737 €/m² à 2 228 €/m² | 144 995 € | 77 m² |
| 2024 | 14 | 2 123 €/m² | 1 797 €/m² à 2 441 €/m² | 114 750 € | 55 m² |
| 2025 | 17 | 2 074 €/m² | 1 803 €/m² à 2 401 €/m² | 112 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 69 | 2 167 €/m² | 1 772 €/m² à 2 411 €/m² | 116 492 € | 56 m² |
Maisons à Chalonnes-sur-Loire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 057 €/m² et 3 077 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 73 | 2 267 €/m² | 1 667 €/m² à 2 713 €/m² | 210 000 € | 89 m² | 550 m² |
| 2022 | 70 | 2 259 €/m² | 1 847 €/m² à 2 835 €/m² | 221 500 € | 98 m² | 584 m² |
| 2023 | 58 | 2 478 €/m² | 2 046 €/m² à 2 972 €/m² | 230 600 € | 96 m² | 527 m² |
| 2024 | 47 | 2 225 €/m² | 1 746 €/m² à 2 783 €/m² | 215 000 € | 98 m² | 660 m² |
| 2025 | 56 | 2 361 €/m² | 2 057 €/m² à 3 077 €/m² | 229 250 € | 93 m² | 455 m² |
| Cinq ans | 304 | 2 326 €/m² | 1 875 €/m² à 2 896 €/m² | 217 500 € | 96 m² | 549 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chalonnes-sur-Loire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 005 €/m² à 2 755 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 169 €/m² à 2 583 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chalonnes-sur-Loire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 017 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 638 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 533 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 326 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 867 €/m² (rue Notre Dame) à 2 169 €/m² (rue du Vent de la Galerne), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 31 % | 2 017 €/m² | 86 495 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 38 % | 2 273 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 13 % | 1 772 €/m² | 139 990 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 13 % | 1 638 €/m² | 172 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 7 % | 3 533 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 9 % | 2 966 €/m² | 175 000 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 25 % | 2 306 €/m² | 180 000 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 31 % | 2 358 €/m² | 245 495 € |
| 120 m² et plus | 44 | 27 % | 2 326 €/m² | 333 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 44 % | 47 m² | 2 057 €/m² | 105 000 € |
| 3 pièces | 12 | 31 % | 62 m² | 2 214 €/m² | 132 500 € |
| 4 pièces | 6 | 15 % | 100 m² | 1 567 €/m² | 157 750 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 9 % | 45 m² | 3 395 €/m² | 155 500 € |
| 3 pièces | 24 | 15 % | 71 m² | 2 647 €/m² | 177 500 € |
| 4 pièces | 53 | 33 % | 98 m² | 2 402 €/m² | 218 500 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 42 % | 117 m² | 2 220 €/m² | 280 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Notre Dame | maisons | 7 | 1 867 €/m² |
| rue du Vent de la Galerne | maisons | 5 | 2 169 €/m² |
| rue du Petit Anjou | appartements | 5 | 2 401 €/m² |
| rue du Lt Col Paul Vigiere | maisons | 5 | 2 017 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chalonnes-sur-Loire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chalonnes-sur-Loire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loire Layon Aubance, Chalonnes-sur-Loire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chalonnes-sur-Loire
Les loyers d'annonce des appartements de Chalonnes-sur-Loire se situent autour de 11,04 €/m² par mois (de 8,65 à 14,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 074 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chalonnes-sur-Loire se situent autour de 9,59 €/m² par mois (de 7,29 à 12,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 361 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,42 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,848 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chalonnes-sur-Loire
Performance énergétique des logements
Sur 1 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chalonnes-sur-Loire, 14,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 9,3 % · C 22,7 % · D 31,3 % · E 17,8 % · F 8,7 % · G 5,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chalonnes-sur-Loire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Vals de Saint-Georges, Chalonnes et Montjean - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chalonnes-sur-Loire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chalonnes-sur-Loire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chalonnes-sur-Loire ?
À Chalonnes-sur-Loire, un appartement s'est vendu 2 074 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 112 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 803 €/m² et 2 401 €/m².
Combien coûte une maison à Chalonnes-sur-Loire ?
À Chalonnes-sur-Loire, une maison s'est vendue 2 361 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 229 250 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 057 €/m² et 3 077 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chalonnes-sur-Loire ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chalonnes-sur-Loire ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chalonnes-sur-Loire se situent autour de 9,59 €/m² par mois (de 7,29 à 12,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 361 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chalonnes-sur-Loire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,42 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,848 %).
Quels sont les risques naturels à Chalonnes-sur-Loire ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Vals de Saint-Georges, Chalonnes et Montjean - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chalonnes-sur-Loire
Chalonnes-sur-Loire fait partie de la communauté de communes Loire Layon Aubance, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mauges-sur-Loireappartements 1 504 €/m² · maisons 1 781 €/m²
- Chaudefonds-sur-Layonmaisons 2 076 €/m²
- Rochefort-sur-Loiremaisons 2 267 €/m²
- Saint-Georges-sur-Loireappartements 1 548 €/m² · maisons 2 276 €/m²
- Saint-Germain-des-Présmaisons 2 000 €/m²
- La Possonnièremaisons 2 533 €/m²
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.