Prix immobilier à Val-du-Layon en 2025 : maisons 1 897 €/m²
À Val-du-Layon, une maison s'est vendue 1 897 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 214 ventes de logements depuis 2021 · 3 510 habitantsMaisons à Val-du-Layon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 608 €/m² et 2 346 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 818 €/m² | 1 191 €/m² à 2 091 €/m² | 165 050 € | 101 m² | 586 m² |
| 2022 | 33 | 1 644 €/m² | 1 250 €/m² à 2 387 €/m² | 150 000 € | 92 m² | 576 m² |
| 2023 | 41 | 1 979 €/m² | 1 595 €/m² à 2 518 €/m² | 230 000 € | 98 m² | 718 m² |
| 2024 | 40 | 2 007 €/m² | 1 550 €/m² à 2 472 €/m² | 189 500 € | 88 m² | 700 m² |
| 2025 | 41 | 1 897 €/m² | 1 608 €/m² à 2 346 €/m² | 190 000 € | 101 m² | 624 m² |
| Cinq ans | 211 | 1 823 €/m² | 1 465 €/m² à 2 343 €/m² | 185 000 € | 96 m² | 617 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Val-du-Layon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 293 €/m² à 2 160 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Val-du-Layon
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 633 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 793 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 550 €/m² (rue Maurice Massignon) à 1 860 €/m² (rue de la Belle Angevine), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 6 % | 1 633 €/m² | 78 200 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 7 % | 1 983 €/m² | 117 000 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 24 % | 2 289 €/m² | 183 000 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 30 % | 1 972 €/m² | 200 000 € |
| 120 m² et plus | 39 | 32 % | 1 793 €/m² | 260 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 10 % | 63 m² | 1 654 €/m² | 104 450 € |
| 3 pièces | 20 | 16 % | 78 m² | 2 304 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 32 | 26 % | 90 m² | 2 099 €/m² | 188 500 € |
| 5 pièces et plus | 56 | 46 % | 122 m² | 1 860 €/m² | 241 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Canal de Monsieur | maisons | 10 | 1 606 €/m² |
| rue de la Belle Angevine | maisons | 8 | 1 860 €/m² |
| rue Maurice Massignon | maisons | 5 | 1 550 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Val-du-Layon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Val-du-Layon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loire Layon Aubance, Val-du-Layon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Val-du-Layon
Les loyers d'annonce des appartements de Val-du-Layon se situent autour de 11,18 €/m² par mois (de 8,75 à 14,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Val-du-Layon se situent autour de 10,25 €/m² par mois (de 7,71 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,64 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,848 %).
Performance énergétique des logements
Sur 418 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val-du-Layon, 13,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 9,6 % · C 22,5 % · D 37,6 % · E 13,2 % · F 8,4 % · G 4,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val-du-Layon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Val de Louet-Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Val-du-Layon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-du-Layon
Combien coûte une maison à Val-du-Layon ?
À Val-du-Layon, une maison s'est vendue 1 897 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 608 €/m² et 2 346 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Val-du-Layon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Val-du-Layon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Val-du-Layon se situent autour de 10,25 €/m² par mois (de 7,71 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-du-Layon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,64 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,848 %).
Quels sont les risques naturels à Val-du-Layon ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Val de Louet-Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Val-du-Layon
Val-du-Layon fait partie de la communauté de communes Loire Layon Aubance, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chemillé-en-Anjouappartements 1 203 €/m² · maisons 1 691 €/m²
- Rochefort-sur-Loiremaisons 2 267 €/m²
- Chaudefonds-sur-Layonmaisons 2 076 €/m²
- Beaulieu-sur-Layonmaisons 1 937 €/m²
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.