Prix immobilier à Brissac Loire Aubance en 2025 : maisons 2 328 €/m², appartements 2 314 €/m²

Appartements à Brissac Loire Aubance : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 180 €/m² et 2 429 €/m².

Maisons à Brissac Loire Aubance : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 128 à 94 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 791 €/m² et 2 759 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Brissac Loire Aubance

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 788 €/m² à 2 557 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Brissac Loire Aubance

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 784 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 083 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 640 €/m² (grande rue Grande Rue) à 2 818 €/m² (rue Raphael Lecuit), soit 340 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brissac Loire Aubance et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Brissac Loire Aubance dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loire Layon Aubance, Brissac Loire Aubance en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Brissac Loire Aubance

Les loyers d'annonce des appartements de Brissac Loire Aubance se situent autour de 12,68 €/m² par mois (de 9,69 à 16,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 314 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Brissac Loire Aubance se situent autour de 10,09 €/m² par mois (de 7,74 à 13,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 328 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,80 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,848 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Brissac Loire Aubance

Performance énergétique des logements

Sur 1 352 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brissac Loire Aubance, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,6 % · B 12,1 % · C 26,8 % · D 30,9 % · E 14,3 % · F 6,8 % · G 3,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Brissac Loire Aubance

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 39, dont 18 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Authion-révision totale (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Brissac Loire Aubance

Questions fréquentes sur l'immobilier à Brissac Loire Aubance

Autour de Brissac Loire Aubance

Brissac Loire Aubance fait partie de la communauté de communes Loire Layon Aubance, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Blaison-Saint-Sulpicemaisons 2 345 €/m²
• Gennes-Val-de-Loireappartements 792 €/m² · maisons 1 842 €/m²
• Les Garennes sur Loiremaisons 2 679 €/m²
• Terranjouappartements 1 396 €/m² · maisons 1 800 €/m²
• Bellevigne-en-Layonmaisons 1 795 €/m²
• Soulaines-sur-Aubancemaisons 2 591 €/m²
• Tuffalunmaisons 1 939 €/m²
• Saint-Melaine-sur-Aubancemaisons 2 690 €/m²
• Loire-Authionappartements 2 084 €/m² · maisons 2 358 €/m²
• Doué-en-Anjoumaisons 1 688 €/m²

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