Prix immobilier à Gennes-Val-de-Loire en 2025 : maisons 1 891 €/m²
À Gennes-Val-de-Loire, une maison s'est vendue 1 891 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 530 ventes de logements depuis 2021 · 8 429 habitantsMaisons à Gennes-Val-de-Loire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 122 à 90 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 445 €/m² et 2 292 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 122 | 1 715 €/m² | 1 402 €/m² à 2 076 €/m² | 173 500 € | 100 m² | 1 109 m² |
| 2022 | 108 | 1 917 €/m² | 1 341 €/m² à 2 256 €/m² | 170 650 € | 92 m² | 1 035 m² |
| 2023 | 94 | 1 937 €/m² | 1 564 €/m² à 2 337 €/m² | 167 000 € | 91 m² | 1 419 m² |
| 2024 | 111 | 1 861 €/m² | 1 441 €/m² à 2 331 €/m² | 185 100 € | 96 m² | 1 115 m² |
| 2025 | 90 | 1 891 €/m² | 1 445 €/m² à 2 292 €/m² | 180 000 € | 98 m² | 1 127 m² |
| Cinq ans | 525 | 1 842 €/m² | 1 429 €/m² à 2 250 €/m² | 179 000 € | 95 m² | 1 098 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gennes-Val-de-Loire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 452 €/m² à 2 294 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gennes-Val-de-Loire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 623 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 775 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 429 €/m² (rue Nationale les Rosiers) à 2 247 €/m² (rue des Malpiques), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 4 % | 2 623 €/m² | 111 000 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 11 % | 2 209 €/m² | 148 000 € |
| 70 à 89 m² | 81 | 27 % | 2 096 €/m² | 165 000 € |
| 90 à 119 m² | 94 | 32 % | 1 799 €/m² | 179 500 € |
| 120 m² et plus | 76 | 26 % | 1 775 €/m² | 260 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 23 | 8 % | 63 m² | 1 632 €/m² | 108 000 € |
| 3 pièces | 84 | 28 % | 77 m² | 2 200 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 81 | 27 % | 91 m² | 1 879 €/m² | 186 900 € |
| 5 pièces et plus | 103 | 35 % | 122 m² | 1 806 €/m² | 220 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Gare | maisons | 6 | 2 186 €/m² |
| route de Louerre Gennes | maisons | 5 | 1 469 €/m² |
| rue Foulques Nerra | maisons | 5 | 2 024 €/m² |
| rue Nationale les Rosiers | maisons | 5 | 1 429 €/m² |
| rue des Malpiques | maisons | 5 | 2 247 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gennes-Val-de-Loire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gennes-Val-de-Loire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, Gennes-Val-de-Loire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gennes-Val-de-Loire
Les loyers d'annonce des appartements de Gennes-Val-de-Loire se situent autour de 9,06 €/m² par mois (de 7,19 à 11,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Gennes-Val-de-Loire se situent autour de 9,15 €/m² par mois (de 7,26 à 11,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,90 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Gennes-Val-de-Loire
Performance énergétique des logements
Sur 1 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gennes-Val-de-Loire, 15,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 13,8 % · C 22,5 % · D 26,9 % · E 17,8 % · F 9,9 % · G 5,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gennes-Val-de-Loire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 55, dont 25 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Authion-révision totale (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gennes-Val-de-Loire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gennes-Val-de-Loire
Combien coûte une maison à Gennes-Val-de-Loire ?
À Gennes-Val-de-Loire, une maison s'est vendue 1 891 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 445 €/m² et 2 292 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gennes-Val-de-Loire ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 122 à 90 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gennes-Val-de-Loire ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gennes-Val-de-Loire se situent autour de 9,15 €/m² par mois (de 7,26 à 11,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gennes-Val-de-Loire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,90 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Quels sont les risques naturels à Gennes-Val-de-Loire ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 55, dont 25 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Authion-révision totale (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gennes-Val-de-Loire
Gennes-Val-de-Loire fait partie de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brissac Loire Aubanceappartements 2 180 €/m² · maisons 2 166 €/m²
- Tuffalunmaisons 1 939 €/m²
- Saint-Clément-des-Levéesmaisons 1 812 €/m²
- Saumurappartements 1 607 €/m² · maisons 1 883 €/m²
- La Ménitrémaisons 1 860 €/m²
- Longué-Jumellesmaisons 1 486 €/m²
- Verriemaisons 1 670 €/m²
- Dénezé-sous-Douémaisons 1 481 €/m²
- Beaufort-en-Anjouappartements 1 451 €/m² · maisons 1 895 €/m²
- Vivyappartements 1 514 €/m² · maisons 1 714 €/m²
- Louresse-Rochemeniermaisons 1 875 €/m²
- Loire-Authionappartements 2 084 €/m² · maisons 2 358 €/m²
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.