Prix immobilier à Varrains en 2025 : maisons 1 750 €/m²
À Varrains, une maison s'est vendue 1 750 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 194 000 € pour une maison médiane de 108 m².
Commune où l'on vend peu (74 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 74 ventes de logements depuis 2021 · 1 312 habitantsMaisons à Varrains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 546 €/m² et 2 083 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 905 €/m² | 1 583 €/m² à 2 082 €/m² | 151 500 € | 86 m² | 775 m² |
| 2022 | 18 | 2 020 €/m² | 1 620 €/m² à 2 166 €/m² | 206 275 € | 117 m² | 825 m² |
| 2023 | 10 | 1 793 €/m² | 1 455 €/m² à 2 311 €/m² | 214 500 € | 109 m² | 940 m² |
| 2024 | 9 | 1 813 €/m² | 1 713 €/m² à 2 215 €/m² | 289 000 € | 154 m² | 844 m² |
| 2025 | 21 | 1 750 €/m² | 1 546 €/m² à 2 083 €/m² | 194 000 € | 108 m² | 830 m² |
| Cinq ans | 74 | 1 826 €/m² | 1 555 €/m² à 2 181 €/m² | 206 275 € | 112 m² | 829 m² |
Ce qui fait le prix à Varrains
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 750 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 1 795 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 319 €/m² (Grand Rue) à 2 050 €/m² (résidence du Parc), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 15 | 38 % | 1 750 €/m² | 185 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 45 % | 1 795 €/m² | 287 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 18 % | 65 m² | 1 546 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 13 | 33 % | 110 m² | 1 838 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 50 % | 150 m² | 1 795 €/m² | 284 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Grand Rue | maisons | 5 | 1 319 €/m² |
| résidence du Parc | maisons | 5 | 2 050 €/m² |
| rue des Rogelins | maisons | 5 | 1 591 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Varrains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Varrains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, Varrains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Varrains
Les loyers d'annonce des appartements de Varrains se situent autour de 8,87 €/m² par mois (de 7,03 à 11,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Varrains se situent autour de 8,95 €/m² par mois (de 6,98 à 11,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,44 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Performance énergétique des logements
Sur 145 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Varrains, 15,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 3,4 % · C 17,2 % · D 33,8 % · E 25,5 % · F 6,9 % · G 9,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Varrains
Combien coûte une maison à Varrains ?
À Varrains, une maison s'est vendue 1 750 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 194 000 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 546 €/m² et 2 083 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Varrains ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Varrains ?
Les loyers d'annonce des maisons de Varrains se situent autour de 8,95 €/m² par mois (de 6,98 à 11,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Varrains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,44 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Quels sont les risques naturels à Varrains ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Varrains
Varrains fait partie de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saumurappartements 1 607 €/m² · maisons 1 883 €/m²
- Bellevigne-les-Châteauxappartements 1 338 €/m² · maisons 1 683 €/m²
- Distrémaisons 2 080 €/m²
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.