Prix immobilier à Louresse-Rochemenier en 2025 : maisons 1 495 €/m²
À Louresse-Rochemenier, une maison s'est vendue 1 495 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 149 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Commune où l'on vend peu (41 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 41 ventes de logements depuis 2021 · 896 habitantsMaisons à Louresse-Rochemenier : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 492 €/m² et 1 813 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 073 €/m² | 1 775 €/m² à 2 124 €/m² | 180 000 € | 84 m² | 1 596 m² |
| 2022 | 11 | 2 000 €/m² | 1 778 €/m² à 2 182 €/m² | 163 200 € | 88 m² | 985 m² |
| 2023 | 5 | 2 118 €/m² | 1 400 €/m² à 2 205 €/m² | 242 500 € | 107 m² | 1 695 m² |
| 2024 | 13 | 1 820 €/m² | 1 759 €/m² à 2 137 €/m² | 189 000 € | 86 m² | 1 591 m² |
| 2025 | 5 | 1 495 €/m² | 1 492 €/m² à 1 813 €/m² | 149 000 € | 82 m² | 931 m² |
| Cinq ans | 41 | 1 875 €/m² | 1 674 €/m² à 2 137 €/m² | 180 000 € | 86 m² | 1 126 m² |
Ce qui fait le prix à Louresse-Rochemenier
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 804 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 791 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 35 % | 1 804 €/m² | 142 500 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 26 % | 1 925 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 26 % | 1 791 €/m² | 265 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 26 % | 97 m² | 1 656 €/m² | 194 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 39 % | 112 m² | 1 761 €/m² | 242 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Louresse-Rochemenier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louresse-Rochemenier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, Louresse-Rochemenier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Louresse-Rochemenier
Les loyers d'annonce des appartements de Louresse-Rochemenier se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 8,27 à 14,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Louresse-Rochemenier se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 7,52 à 11,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 495 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,68 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Performance énergétique des logements
Sur 108 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Louresse-Rochemenier, 10,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 7,4 % · C 29,6 % · D 29,6 % · E 20,4 % · F 6,5 % · G 3,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), feu de forêt, foudre, grêle, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Louresse-Rochemenier
Combien coûte une maison à Louresse-Rochemenier ?
À Louresse-Rochemenier, une maison s'est vendue 1 495 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 149 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 492 €/m² et 1 813 €/m².
Quel est le loyer moyen à Louresse-Rochemenier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Louresse-Rochemenier se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 7,52 à 11,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 495 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Louresse-Rochemenier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,68 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Quels sont les risques naturels à Louresse-Rochemenier ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), feu de forêt, foudre, grêle, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Louresse-Rochemenier
Louresse-Rochemenier fait partie de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tuffalunmaisons 1 939 €/m²
- Doué-en-Anjoumaisons 1 688 €/m²
- Dénezé-sous-Douémaisons 1 481 €/m²
- Gennes-Val-de-Loireappartements 792 €/m² · maisons 1 842 €/m²
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.