Prix immobilier à Doué-en-Anjou en 2025 : maisons 1 685 €/m²
À Doué-en-Anjou, une maison s'est vendue 1 685 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 150 200 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 542 ventes de logements depuis 2021 · 11 029 habitantsMaisons à Doué-en-Anjou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 242 €/m² et 2 121 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 123 | 1 500 €/m² | 1 094 €/m² à 1 918 €/m² | 137 000 € | 94 m² | 724 m² |
| 2022 | 125 | 1 644 €/m² | 1 250 €/m² à 2 013 €/m² | 150 000 € | 84 m² | 807 m² |
| 2023 | 93 | 1 819 €/m² | 1 333 €/m² à 2 138 €/m² | 160 000 € | 88 m² | 805 m² |
| 2024 | 97 | 1 828 €/m² | 1 380 €/m² à 2 240 €/m² | 180 000 € | 96 m² | 875 m² |
| 2025 | 100 | 1 685 €/m² | 1 242 €/m² à 2 121 €/m² | 150 200 € | 98 m² | 888 m² |
| Cinq ans | 538 | 1 688 €/m² | 1 241 €/m² à 2 049 €/m² | 152 500 € | 90 m² | 813 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Doué-en-Anjou
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 913 €/m² à 1 999 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Doué-en-Anjou
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 633 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 664 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 837 €/m² (les Rochettes) à 2 111 €/m² (route de Cunault), soit 152 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 4 % | 1 633 €/m² | 73 500 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 11 % | 1 732 €/m² | 103 000 € |
| 70 à 89 m² | 82 | 28 % | 1 807 €/m² | 146 150 € |
| 90 à 119 m² | 90 | 31 % | 1 770 €/m² | 183 500 € |
| 120 m² et plus | 72 | 25 % | 1 664 €/m² | 247 925 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3 % | 45 m² | 1 065 €/m² | 59 000 € |
| 2 pièces | 23 | 8 % | 55 m² | 1 724 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 63 | 22 % | 80 m² | 1 771 €/m² | 131 000 € |
| 4 pièces | 93 | 32 % | 93 m² | 1 757 €/m² | 162 700 € |
| 5 pièces et plus | 101 | 35 % | 117 m² | 1 797 €/m² | 212 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Montreuil | maisons | 10 | 1 690 €/m² |
| rue du Puy Notre Dame | maisons | 9 | 1 526 €/m² |
| rue Pre du Camp | maisons | 5 | 1 842 €/m² |
| route de Saumur | maisons | 5 | 1 819 €/m² |
| les Rochettes | maisons | 5 | 837 €/m² |
| route de Cunault | maisons | 5 | 2 111 €/m² |
| rue Saint Francois | maisons | 5 | 1 511 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Doué-en-Anjou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Doué-en-Anjou dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, Doué-en-Anjou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Doué-en-Anjou
Les loyers d'annonce des appartements de Doué-en-Anjou se situent autour de 9,10 €/m² par mois (de 7,22 à 11,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Doué-en-Anjou se situent autour de 9,23 €/m² par mois (de 7,10 à 12,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 685 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,28 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Doué-en-Anjou
Performance énergétique des logements
Sur 2 108 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Doué-en-Anjou, 15,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 12,0 % · C 20,5 % · D 29,4 % · E 18,2 % · F 9,6 % · G 5,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Doué-en-Anjou
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 45, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 16 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Doué-en-Anjou
Questions fréquentes sur l'immobilier à Doué-en-Anjou
Combien coûte une maison à Doué-en-Anjou ?
À Doué-en-Anjou, une maison s'est vendue 1 685 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 150 200 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 242 €/m² et 2 121 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Doué-en-Anjou ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Doué-en-Anjou ?
Les loyers d'annonce des maisons de Doué-en-Anjou se situent autour de 9,23 €/m² par mois (de 7,10 à 12,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 685 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Doué-en-Anjou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,28 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Quels sont les risques naturels à Doué-en-Anjou ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 45, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 16 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Doué-en-Anjou
Doué-en-Anjou fait partie de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lys-Haut-Layonmaisons 1 309 €/m²
- Terranjouappartements 1 396 €/m² · maisons 1 800 €/m²
- Louresse-Rochemeniermaisons 1 875 €/m²
- Dénezé-sous-Douémaisons 1 481 €/m²
- Tuffalunmaisons 1 939 €/m²
- Vaudelnaymaisons 1 331 €/m²
- Verriemaisons 1 670 €/m²
- Brissac Loire Aubanceappartements 2 180 €/m² · maisons 2 166 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Macaire-du-Bois (29 ventes depuis 2021, maisons 1 212 €/m²) ; Cizay-la-Madeleine (20 ventes depuis 2021, maisons 1 332 €/m²) ; Brossay (17 ventes depuis 2021, maisons 1 455 €/m²) ; Les Ulmes (28 ventes depuis 2021, maisons 1 927 €/m²).
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.