Prix immobilier à Saumur en 2025 : maisons 1 934 €/m², appartements 1 749 €/m²

Appartements à Saumur : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 241 à 164 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 417 €/m² et 2 125 €/m².

Maisons à Saumur : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 306 à 226 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 607 €/m² et 2 396 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saumur

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 438 €/m² à 2 287 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 316 €/m² à 1 926 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saumur

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 968 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 1 964 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 954 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 003 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 814 €/m² (rue Fardeau) à 2 202 €/m² (rue des Capucins d Offard), soit 171 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 319 €/m² (rue du Clos Pointu St Hilaire) à 2 394 €/m² (rue du Mal Leclerc), soit 82 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saumur et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saumur dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, Saumur en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saumur

Les loyers d'annonce des appartements de Saumur se situent autour de 10,47 €/m² par mois (de 8,08 à 13,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 749 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saumur se situent autour de 9,62 €/m² par mois (de 7,52 à 12,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 934 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,67 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saumur

Performance énergétique des logements

Sur 5 667 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saumur, 13,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 218 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 3,3 % · C 23,0 % · D 36,7 % · E 22,7 % · F 8,8 % · G 4,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saumur

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 36, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Authion-révision totale (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Mvt-Coteau-révision part. (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRi-Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saumur

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saumur

Autour de Saumur

Saumur fait partie de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Varrainsmaisons 1 826 €/m²
• Gennes-Val-de-Loireappartements 792 €/m² · maisons 1 842 €/m²
• Souzay-Champignymaisons 1 403 €/m²
• Vivyappartements 1 514 €/m² · maisons 1 714 €/m²
• Villeberniermaisons 1 655 €/m²
• Distrémaisons 2 080 €/m²
• Verriemaisons 1 670 €/m²
• Allonnesmaisons 1 680 €/m²
• Bellevigne-les-Châteauxappartements 1 338 €/m² · maisons 1 683 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rou-Marson (26 ventes depuis 2021, maisons 1 816 €/m²).

Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire

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