Prix immobilier à Épieds en 2025 : maisons 1 634 €/m²
À Épieds, une maison s'est vendue 1 634 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 187 277 € pour une maison médiane de 106 m².
Commune où l'on vend peu (35 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 35 ventes de logements depuis 2021 · 711 habitantsMaisons à Épieds : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 417 €/m² et 1 744 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 121 €/m² | 783 €/m² à 1 265 €/m² | 102 500 € | 100 m² | 1 109 m² |
| 2022 | 9 | 1 503 €/m² | 1 027 €/m² à 1 651 €/m² | 157 000 € | 126 m² | 1 618 m² |
| 2023 | 6 | 1 412 €/m² | 1 241 €/m² à 1 511 €/m² | 159 500 € | 105 m² | 1 673 m² |
| 2024 | 6 | 1 358 €/m² | 1 330 €/m² à 1 395 €/m² | 112 000 € | 84 m² | 1 890 m² |
| 2025 | 6 | 1 634 €/m² | 1 417 €/m² à 1 744 €/m² | 187 277 € | 106 m² | 1 609 m² |
| Cinq ans | 35 | 1 355 €/m² | 1 101 €/m² à 1 633 €/m² | 154 000 € | 100 m² | 1 611 m² |
Ce qui fait le prix à Épieds
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 508 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 600 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 22 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 33 % | 1 508 €/m² | 157 500 € |
| 120 m² et plus | 5 | 28 % | 1 600 €/m² | 225 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 39 % | 90 m² | 1 360 €/m² | 165 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 39 % | 113 m² | 1 667 €/m² | 182 554 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Épieds et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Épieds dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, Épieds en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Épieds
Les loyers d'annonce des appartements d'Épieds se situent autour de 8,98 €/m² par mois (de 7,22 à 11,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Épieds se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,32 à 10,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 634 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,96 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Épieds
Combien coûte une maison à Épieds ?
À Épieds, une maison s'est vendue 1 634 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 187 277 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 417 €/m² et 1 744 €/m².
Quel est le loyer moyen à Épieds ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Épieds se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,32 à 10,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 634 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Épieds ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,96 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Quels sont les risques naturels à Épieds ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Épieds
Épieds fait partie de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bellevigne-les-Châteauxappartements 1 338 €/m² · maisons 1 683 €/m²
- Montreuil-Bellayappartements 880 €/m² · maisons 1 362 €/m²
- Mortonmaisons 957 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillaismaisons 1 125 €/m²
- Fontevraud-l'Abbayemaisons 1 188 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saix (15 ventes depuis 2021, maisons 1 384 €/m²) ; Pouançay (15 ventes depuis 2021, maisons 966 €/m²).
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.