Prix immobilier à Longué-Jumelles en 2025 : maisons 1 609 €/m²
À Longué-Jumelles, une maison s'est vendue 1 609 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 165 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 358 ventes de logements depuis 2021 · 6 564 habitantsMaisons à Longué-Jumelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 193 €/m² et 2 018 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 88 | 1 287 €/m² | 951 €/m² à 1 654 €/m² | 130 000 € | 95 m² | 1 261 m² |
| 2022 | 71 | 1 653 €/m² | 1 248 €/m² à 1 954 €/m² | 155 000 € | 94 m² | 867 m² |
| 2023 | 59 | 1 667 €/m² | 1 010 €/m² à 2 115 €/m² | 140 000 € | 90 m² | 1 167 m² |
| 2024 | 60 | 1 406 €/m² | 1 118 €/m² à 1 768 €/m² | 124 100 € | 92 m² | 1 413 m² |
| 2025 | 80 | 1 609 €/m² | 1 193 €/m² à 2 018 €/m² | 165 000 € | 100 m² | 1 751 m² |
| Cinq ans | 358 | 1 486 €/m² | 1 105 €/m² à 1 898 €/m² | 145 000 € | 94 m² | 1 309 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Longué-Jumelles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 883 €/m² à 1 898 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Longué-Jumelles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 520 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 400 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 553 €/m² (rue de l Usine A Gaz) à 2 625 €/m² (rue de la Barangeraie), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 30 | 15 % | 1 520 €/m² | 88 500 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 25 % | 1 578 €/m² | 125 000 € |
| 90 à 119 m² | 61 | 31 % | 1 553 €/m² | 165 000 € |
| 120 m² et plus | 55 | 28 % | 1 400 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 4 % | 50 m² | 1 749 €/m² | 77 500 € |
| 2 pièces | 19 | 10 % | 70 m² | 1 241 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 42 | 21 % | 83 m² | 1 365 €/m² | 113 300 € |
| 4 pièces | 55 | 28 % | 92 m² | 1 754 €/m² | 158 000 € |
| 5 pièces et plus | 75 | 38 % | 124 m² | 1 544 €/m² | 167 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Barangeraie | maisons | 5 | 2 625 €/m² |
| avenue du Marechal Foch | maisons | 5 | 1 578 €/m² |
| rue de l Usine A Gaz | maisons | 5 | 1 553 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Longué-Jumelles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Longué-Jumelles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, Longué-Jumelles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Longué-Jumelles
Les loyers d'annonce des appartements de Longué-Jumelles se situent autour de 8,86 €/m² par mois (de 7,03 à 11,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Longué-Jumelles se situent autour de 8,76 €/m² par mois (de 6,65 à 11,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 609 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,28 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Longué-Jumelles
Performance énergétique des logements
Sur 1 186 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Longué-Jumelles, 13,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 7,3 % · C 21,0 % · D 38,3 % · E 18,6 % · F 8,9 % · G 4,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Longué-Jumelles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 29, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Authion-révision totale (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Longué-Jumelles
Questions fréquentes sur l'immobilier à Longué-Jumelles
Combien coûte une maison à Longué-Jumelles ?
À Longué-Jumelles, une maison s'est vendue 1 609 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 165 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 193 €/m² et 2 018 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Longué-Jumelles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Longué-Jumelles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Longué-Jumelles se situent autour de 8,76 €/m² par mois (de 6,65 à 11,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 609 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Longué-Jumelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,28 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Quels sont les risques naturels à Longué-Jumelles ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 29, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Authion-révision totale (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Longué-Jumelles
Longué-Jumelles fait partie de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Bois d'Anjoumaisons 1 585 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuplemaisons 1 563 €/m²
- Gennes-Val-de-Loireappartements 792 €/m² · maisons 1 842 €/m²
- Moulihernemaisons 1 153 €/m²
- Saint-Clément-des-Levéesmaisons 1 812 €/m²
- Bloumaisons 1 565 €/m²
- Vivyappartements 1 514 €/m² · maisons 1 714 €/m²
- Baugé-en-Anjouappartements 1 250 €/m² · maisons 1 468 €/m²
- Beaufort-en-Anjouappartements 1 451 €/m² · maisons 1 895 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Lande-Chasles (5 ventes depuis 2021, maisons 2 011 €/m²).
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.