Prix immobilier à Baugé-en-Anjou en 2025 : maisons 1 521 €/m², appartements 1 778 €/m²

Appartements à Baugé-en-Anjou : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 649 €/m² et 2 411 €/m².

Maisons à Baugé-en-Anjou : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 198 à 156 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 152 €/m² et 1 829 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Baugé-en-Anjou

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 875 €/m² à 1 615 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Baugé-en-Anjou

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 333 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 1 443 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 131 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 696 €/m² (rue de l'Eglise de Boce) à 1 888 €/m² (route du Chateau de la Brosse), soit 171 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baugé-en-Anjou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Baugé-en-Anjou dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Baugeois Vallée, Baugé-en-Anjou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Baugé-en-Anjou

Les loyers d'annonce des appartements de Baugé-en-Anjou se situent autour de 9,63 €/m² par mois (de 7,49 à 12,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Baugé-en-Anjou se situent autour de 8,66 €/m² par mois (de 6,57 à 11,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 521 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,39 %, intercommunalité 7,17 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Baugé-en-Anjou

Performance énergétique des logements

Sur 2 006 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Baugé-en-Anjou, 15,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,6 % · B 7,1 % · C 23,8 % · D 34,1 % · E 16,9 % · F 10,2 % · G 5,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Baugé-en-Anjou

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 28, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Baugé-en-Anjou

Questions fréquentes sur l'immobilier à Baugé-en-Anjou

Autour de Baugé-en-Anjou

Baugé-en-Anjou fait partie de la communauté de communes Baugeois Vallée, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Noyant-Villagesmaisons 1 013 €/m²
• Les Bois d'Anjoumaisons 1 585 €/m²
• Jarzé Villagesmaisons 1 755 €/m²
• Bazouges Cré sur Loirmaisons 1 498 €/m²
• La Flècheappartements 1 307 €/m² · maisons 1 656 €/m²
• Moulihernemaisons 1 153 €/m²
• Thorée-les-Pinsmaisons 1 276 €/m²
• Longué-Jumellesmaisons 1 486 €/m²
• Les Rairiesmaisons 1 501 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montigné-lès-Rairies (25 ventes depuis 2021, maisons 1 375 €/m²) ; La Lande-Chasles (5 ventes depuis 2021, maisons 2 011 €/m²) ; Sermaise (17 ventes depuis 2021, maisons 1 793 €/m²).

Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire

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