Prix immobilier à Jarzé Villages en 2025 : maisons 1 778 €/m²
À Jarzé Villages, une maison s'est vendue 1 778 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 167 ventes de logements depuis 2021 · 2 798 habitantsMaisons à Jarzé Villages : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 547 €/m² et 2 021 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 523 €/m² | 1 076 €/m² à 2 046 €/m² | 170 000 € | 100 m² | 1 106 m² |
| 2022 | 33 | 1 676 €/m² | 1 386 €/m² à 2 000 €/m² | 190 000 € | 109 m² | 702 m² |
| 2023 | 27 | 2 071 €/m² | 1 753 €/m² à 2 482 €/m² | 178 500 € | 81 m² | 1 008 m² |
| 2024 | 22 | 1 959 €/m² | 1 517 €/m² à 2 241 €/m² | 187 000 € | 95 m² | 894 m² |
| 2025 | 31 | 1 778 €/m² | 1 547 €/m² à 2 021 €/m² | 205 000 € | 111 m² | 1 371 m² |
| Cinq ans | 164 | 1 755 €/m² | 1 389 €/m² à 2 129 €/m² | 179 495 € | 100 m² | 1 009 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Jarzé Villages
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 143 €/m² à 2 143 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Jarzé Villages
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 165 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 628 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 870 €/m² (rue de Bel Air) à 2 246 €/m² (rue Melisse), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 13 % | 2 165 €/m² | 135 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 33 % | 1 926 €/m² | 148 500 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 36 % | 1 989 €/m² | 210 500 € |
| 120 m² et plus | 14 | 18 % | 1 628 €/m² | 216 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 10 % | 67 m² | 1 741 €/m² | 119 250 € |
| 3 pièces | 21 | 26 % | 80 m² | 2 063 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 27 | 34 % | 89 m² | 1 852 €/m² | 163 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 30 % | 114 m² | 1 952 €/m² | 220 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Melisse | maisons | 6 | 2 246 €/m² |
| rue de Bel Air | maisons | 6 | 1 870 €/m² |
| rue de la Tranchardiere | maisons | 5 | 1 879 €/m² |
| route de Chaumont | maisons | 5 | 1 966 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Jarzé Villages et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Jarzé Villages dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Anjou Loir et Sarthe, Jarzé Villages en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Jarzé Villages
Les loyers d'annonce des appartements de Jarzé Villages se situent autour de 9,53 €/m² par mois (de 7,60 à 11,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Jarzé Villages se situent autour de 8,89 €/m² par mois (de 7,06 à 11,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,07 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,463 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Jarzé Villages
Performance énergétique des logements
Sur 382 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Jarzé Villages, 11,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 9,4 % · C 23,0 % · D 33,2 % · E 18,8 % · F 5,0 % · G 6,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Jarzé Villages
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), feu de forêt, foudre, glissement de terrain, grêle, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Jarzé Villages
Questions fréquentes sur l'immobilier à Jarzé Villages
Combien coûte une maison à Jarzé Villages ?
À Jarzé Villages, une maison s'est vendue 1 778 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 547 €/m² et 2 021 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Jarzé Villages ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Jarzé Villages ?
Les loyers d'annonce des maisons de Jarzé Villages se situent autour de 8,89 €/m² par mois (de 7,06 à 11,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Jarzé Villages ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,07 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,463 %).
Quels sont les risques naturels à Jarzé Villages ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), feu de forêt, foudre, glissement de terrain, grêle, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Jarzé Villages
Jarzé Villages fait partie de la communauté de communes Anjou Loir et Sarthe, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Baugé-en-Anjouappartements 1 250 €/m² · maisons 1 468 €/m²
- Marcémaisons 1 696 €/m²
- Loire-Authionappartements 2 084 €/m² · maisons 2 358 €/m²
- Mazé-Milonappartements 3 933 €/m² · maisons 1 993 €/m²
- Cornillé-les-Cavesmaisons 1 872 €/m²
- Corzémaisons 2 099 €/m²
- Durtalmaisons 1 438 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sermaise (17 ventes depuis 2021, maisons 1 793 €/m²).
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.