Prix immobilier à Mazé-Milon en 2025 : maisons 2 008 €/m²
À Mazé-Milon, une maison s'est vendue 2 008 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 207 500 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 321 ventes de logements depuis 2021 · 5 761 habitantsMaisons à Mazé-Milon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 91 à 48 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 508 €/m² et 2 356 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 91 | 1 875 €/m² | 1 584 €/m² à 2 142 €/m² | 212 450 € | 108 m² | 1 392 m² |
| 2022 | 64 | 2 062 €/m² | 1 650 €/m² à 2 325 €/m² | 211 250 € | 104 m² | 1 200 m² |
| 2023 | 62 | 2 091 €/m² | 1 671 €/m² à 2 649 €/m² | 215 975 € | 99 m² | 983 m² |
| 2024 | 47 | 2 010 €/m² | 1 548 €/m² à 2 222 €/m² | 207 300 € | 107 m² | 1 503 m² |
| 2025 | 48 | 2 008 €/m² | 1 508 €/m² à 2 356 €/m² | 207 500 € | 103 m² | 1 307 m² |
| Cinq ans | 312 | 1 993 €/m² | 1 588 €/m² à 2 305 €/m² | 212 750 € | 105 m² | 1 265 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mazé-Milon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 406 €/m² à 2 228 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mazé-Milon
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 653 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 869 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 921 €/m² (route de Seiches) à 2 376 €/m² (rue Principale), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 11 % | 1 653 €/m² | 91 880 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 22 % | 2 278 €/m² | 180 000 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 28 % | 2 072 €/m² | 215 000 € |
| 120 m² et plus | 58 | 37 % | 1 869 €/m² | 269 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 19 | 12 % | 61 m² | 2 115 €/m² | 161 000 € |
| 3 pièces | 28 | 18 % | 76 m² | 1 660 €/m² | 145 175 € |
| 4 pièces | 41 | 26 % | 96 m² | 2 163 €/m² | 205 000 € |
| 5 pièces et plus | 67 | 43 % | 130 m² | 2 008 €/m² | 250 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Principale | maisons | 15 | 2 376 €/m² |
| rue Grollay | maisons | 9 | 2 078 €/m² |
| route de Seiches | maisons | 8 | 1 921 €/m² |
| chemin Angevin | maisons | 7 | 2 121 €/m² |
| rue David d'Angers | maisons | 7 | 2 243 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mazé-Milon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mazé-Milon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Baugeois Vallée, Mazé-Milon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mazé-Milon
Les loyers d'annonce des appartements de Mazé-Milon se situent autour de 11,45 €/m² par mois (de 8,68 à 15,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Mazé-Milon se situent autour de 10,25 €/m² par mois (de 8,14 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 008 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,65 %, intercommunalité 7,17 %).
Performance énergétique des logements
Sur 603 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mazé-Milon, 11,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 5,8 % · C 37,1 % · D 28,9 % · E 14,4 % · F 6,6 % · G 4,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mazé-Milon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Authion-révision totale (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mazé-Milon
Combien coûte une maison à Mazé-Milon ?
À Mazé-Milon, une maison s'est vendue 2 008 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 207 500 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 508 €/m² et 2 356 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mazé-Milon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 91 à 48 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mazé-Milon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mazé-Milon se situent autour de 10,25 €/m² par mois (de 8,14 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 008 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mazé-Milon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,65 %, intercommunalité 7,17 %).
Quels sont les risques naturels à Mazé-Milon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Authion-révision totale (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mazé-Milon
Mazé-Milon fait partie de la communauté de communes Baugeois Vallée, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beaufort-en-Anjouappartements 1 451 €/m² · maisons 1 895 €/m²
- Cornillé-les-Cavesmaisons 1 872 €/m²
- Loire-Authionappartements 2 084 €/m² · maisons 2 358 €/m²
- Les Bois d'Anjoumaisons 1 585 €/m²
- Jarzé Villagesmaisons 1 755 €/m²
- La Ménitrémaisons 1 860 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sermaise (17 ventes depuis 2021, maisons 1 793 €/m²).
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.