Prix immobilier aux Bois d'Anjou en 2025 : maisons 1 766 €/m²
Aux Bois d'Anjou, une maison s'est vendue 1 766 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 142 ventes de logements depuis 2021 · 2 525 habitantsMaisons aux Bois d'Anjou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 088 €/m² et 2 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 579 €/m² | 1 034 €/m² à 1 852 €/m² | 165 500 € | 107 m² | 4 003 m² |
| 2022 | 27 | 1 525 €/m² | 1 072 €/m² à 1 847 €/m² | 150 000 € | 112 m² | 1 636 m² |
| 2023 | 32 | 1 618 €/m² | 1 164 €/m² à 1 947 €/m² | 170 000 € | 99 m² | 2 042 m² |
| 2024 | 27 | 1 573 €/m² | 1 397 €/m² à 1 873 €/m² | 147 000 € | 105 m² | 1 500 m² |
| 2025 | 29 | 1 766 €/m² | 1 088 €/m² à 2 000 €/m² | 150 000 € | 100 m² | 1 410 m² |
| Cinq ans | 142 | 1 585 €/m² | 1 115 €/m² à 1 927 €/m² | 161 250 € | 103 m² | 1 662 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Bois d'Anjou
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix aux Bois d'Anjou
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 692 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 359 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 13 % | 1 692 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 19 % | 1 707 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 41 % | 1 819 €/m² | 180 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 23 % | 1 359 €/m² | 205 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 10 % | 54 m² | 1 667 €/m² | 80 000 € |
| 3 pièces | 14 | 16 % | 66 m² | 1 672 €/m² | 122 500 € |
| 4 pièces | 24 | 27 % | 93 m² | 1 736 €/m² | 147 500 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 45 % | 117 m² | 1 577 €/m² | 212 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Gee | maisons | 5 | 1 469 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Bois d'Anjou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Bois d'Anjou dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Baugeois Vallée, Les Bois d'Anjou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Bois d'Anjou
Les loyers d'annonce des appartements des Bois d'Anjou se situent autour de 9,53 €/m² par mois (de 7,60 à 11,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Bois d'Anjou se situent autour de 9,63 €/m² par mois (de 7,30 à 12,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 766 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,19 %, intercommunalité 7,17 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Bois d'Anjou
Performance énergétique des logements
Sur 315 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Bois d'Anjou, 16,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,7 % · B 9,8 % · C 24,8 % · D 27,3 % · E 16,2 % · F 7,6 % · G 8,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Bois d'Anjou
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Authion-révision totale (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Bois d'Anjou
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Bois d'Anjou
Combien coûte une maison aux Bois d'Anjou ?
Aux Bois d'Anjou, une maison s'est vendue 1 766 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 088 €/m² et 2 000 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Bois d'Anjou ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Bois d'Anjou ?
Les loyers d'annonce des maisons des Bois d'Anjou se situent autour de 9,63 €/m² par mois (de 7,30 à 12,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 766 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Bois d'Anjou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,19 %, intercommunalité 7,17 %).
Quels sont les risques naturels aux Bois d'Anjou ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Authion-révision totale (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Bois d'Anjou
Les Bois d'Anjou fait partie de la communauté de communes Baugeois Vallée, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beaufort-en-Anjouappartements 1 451 €/m² · maisons 1 895 €/m²
- Baugé-en-Anjouappartements 1 250 €/m² · maisons 1 468 €/m²
- Longué-Jumellesmaisons 1 486 €/m²
- Mazé-Milonappartements 3 933 €/m² · maisons 1 993 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sermaise (17 ventes depuis 2021, maisons 1 793 €/m²) ; La Lande-Chasles (5 ventes depuis 2021, maisons 2 011 €/m²).
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.