Prix immobilier à Noyant-Villages en 2025 : maisons 1 084 €/m²
À Noyant-Villages, une maison s'est vendue 1 084 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 90 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 481 ventes de logements depuis 2021 · 5 448 habitantsMaisons à Noyant-Villages : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 109 à 80 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 681 €/m² et 1 407 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 109 | 909 €/m² | 667 €/m² à 1 156 €/m² | 86 267 € | 92 m² | 1 664 m² |
| 2022 | 104 | 1 017 €/m² | 718 €/m² à 1 432 €/m² | 95 000 € | 85 m² | 1 914 m² |
| 2023 | 99 | 1 042 €/m² | 701 €/m² à 1 495 €/m² | 86 000 € | 90 m² | 954 m² |
| 2024 | 86 | 1 060 €/m² | 820 €/m² à 1 440 €/m² | 114 353 € | 87 m² | 1 313 m² |
| 2025 | 80 | 1 084 €/m² | 681 €/m² à 1 407 €/m² | 90 000 € | 89 m² | 1 334 m² |
| Cinq ans | 478 | 1 013 €/m² | 702 €/m² à 1 388 €/m² | 92 000 € | 89 m² | 1 439 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Noyant-Villages
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 533 €/m² à 1 217 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Noyant-Villages
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 833 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 965 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 725 €/m² (route des Rosiers) à 1 314 €/m² (route de Tours), soit 81 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 23 | 9 % | 833 €/m² | 35 500 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 14 % | 1 033 €/m² | 62 000 € |
| 70 à 89 m² | 71 | 27 % | 1 085 €/m² | 85 500 € |
| 90 à 119 m² | 72 | 27 % | 1 254 €/m² | 120 750 € |
| 120 m² et plus | 60 | 23 % | 965 €/m² | 143 850 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 5 % | 43 m² | 1 107 €/m² | 46 550 € |
| 2 pièces | 34 | 13 % | 55 m² | 837 €/m² | 43 495 € |
| 3 pièces | 75 | 28 % | 77 m² | 1 085 €/m² | 84 000 € |
| 4 pièces | 78 | 29 % | 97 m² | 1 034 €/m² | 100 000 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 24 % | 130 m² | 1 166 €/m² | 131 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Tours | maisons | 7 | 1 314 €/m² |
| route de Saumur (noyant) | maisons | 6 | 854 €/m² |
| route des Rosiers | maisons | 6 | 725 €/m² |
| rue de Maulne (broc) | maisons | 6 | 1 228 €/m² |
| le Pre de la Dime (noyant) | maisons | 6 | 1 068 €/m² |
| route de Bauge (noyant) | maisons | 6 | 869 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Noyant-Villages et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Noyant-Villages dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Baugeois Vallée, Noyant-Villages en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Noyant-Villages
Les loyers d'annonce des appartements de Noyant-Villages se situent autour de 9,07 €/m² par mois (de 6,98 à 11,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Noyant-Villages se situent autour de 7,49 €/m² par mois (de 5,82 à 9,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 084 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,28 %, intercommunalité 7,17 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Noyant-Villages
Performance énergétique des logements
Sur 1 012 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Noyant-Villages, 23,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 223 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 8,3 % · C 14,8 % · D 30,0 % · E 19,7 % · F 13,5 % · G 10,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Noyant-Villages
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 28, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Noyant-Villages
Questions fréquentes sur l'immobilier à Noyant-Villages
Combien coûte une maison à Noyant-Villages ?
À Noyant-Villages, une maison s'est vendue 1 084 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 90 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 681 €/m² et 1 407 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Noyant-Villages ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 109 à 80 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Noyant-Villages ?
Les loyers d'annonce des maisons de Noyant-Villages se situent autour de 7,49 €/m² par mois (de 5,82 à 9,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 084 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Noyant-Villages ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,28 %, intercommunalité 7,17 %).
Quels sont les risques naturels à Noyant-Villages ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 28, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Noyant-Villages
Noyant-Villages fait partie de la communauté de communes Baugeois Vallée, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Baugé-en-Anjouappartements 1 250 €/m² · maisons 1 468 €/m²
- Moulihernemaisons 1 153 €/m²
- Le Ludemaisons 1 150 €/m²
- Savigné-sous-le-Ludemaisons 1 111 €/m²
- Vernoil-le-Fourriermaisons 1 378 €/m²
- Gizeuxmaisons 1 287 €/m²
- Villiers-au-Bouinmaisons 1 453 €/m²
- Channay-sur-Lathanmaisons 1 483 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Pellerine (11 ventes depuis 2021, maisons 818 €/m²) ; Marcilly-sur-Maulne (16 ventes depuis 2021, maisons 832 €/m²) ; Rillé (27 ventes depuis 2021, maisons 1 176 €/m²) ; La Chapelle-aux-Choux (16 ventes depuis 2021, maisons 954 €/m²).
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.