Prix immobilier au Lude en 2025 : maisons 1 148 €/m²
Au Lude, une maison s'est vendue 1 148 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 97 500 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 331 ventes de logements depuis 2021 · 3 983 habitantsMaisons au Lude : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 836 €/m² et 1 407 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 1 091 €/m² | 698 €/m² à 1 338 €/m² | 85 000 € | 87 m² | 635 m² |
| 2022 | 76 | 1 197 €/m² | 751 €/m² à 1 447 €/m² | 88 000 € | 79 m² | 552 m² |
| 2023 | 68 | 1 216 €/m² | 817 €/m² à 1 483 €/m² | 107 250 € | 79 m² | 536 m² |
| 2024 | 50 | 1 133 €/m² | 767 €/m² à 1 441 €/m² | 92 500 € | 83 m² | 547 m² |
| 2025 | 56 | 1 148 €/m² | 836 €/m² à 1 407 €/m² | 97 500 € | 91 m² | 557 m² |
| Cinq ans | 331 | 1 150 €/m² | 770 €/m² à 1 432 €/m² | 92 220 € | 84 m² | 557 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Lude
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 673 €/m² à 1 368 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Lude
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 002 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 043 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 953 €/m² (avenue de Talhouet) à 1 612 €/m² (avenue de la Liberation), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 6 % | 1 002 €/m² | 40 500 € |
| 50 à 69 m² | 36 | 21 % | 1 128 €/m² | 66 500 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 30 % | 1 179 €/m² | 95 000 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 24 % | 1 251 €/m² | 125 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 18 % | 1 043 €/m² | 144 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 6 % | 41 m² | 966 €/m² | 49 000 € |
| 2 pièces | 22 | 13 % | 59 m² | 944 €/m² | 61 500 € |
| 3 pièces | 40 | 23 % | 71 m² | 1 301 €/m² | 105 560 € |
| 4 pièces | 46 | 26 % | 90 m² | 1 239 €/m² | 105 000 € |
| 5 pièces et plus | 56 | 32 % | 112 m² | 1 136 €/m² | 122 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Liberation | maisons | 6 | 1 612 €/m² |
| rue du Val de Loir | maisons | 5 | 1 077 €/m² |
| boulevard Paul Doumer | maisons | 5 | 1 031 €/m² |
| avenue de Talhouet | maisons | 5 | 953 €/m² |
| rue des Bichousieres | maisons | 5 | 1 316 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Lude et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Lude dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sud Sarthe, Le Lude en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Lude
Les loyers d'annonce des appartements du Lude se situent autour de 8,70 €/m² par mois (de 6,73 à 11,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons du Lude se situent autour de 7,93 €/m² par mois (de 6,22 à 10,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 148 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,42 %, intercommunalité 4,34 %, taxes spéciales 0,444 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 620 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Lude, 18,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 236 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,6 % · C 18,5 % · D 36,3 % · E 24,7 % · F 11,0 % · G 7,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mars 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Loir (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Mvt-Le Lude (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Lude
Combien coûte une maison au Lude ?
Au Lude, une maison s'est vendue 1 148 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 97 500 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 836 €/m² et 1 407 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Lude ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Lude ?
Les loyers d'annonce des maisons du Lude se situent autour de 7,93 €/m² par mois (de 6,22 à 10,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 148 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Lude ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,42 %, intercommunalité 4,34 %, taxes spéciales 0,444 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,18 %.
Quels sont les risques naturels au Lude ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mars 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Loir (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Mvt-Le Lude (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Lude
Le Lude fait partie de la communauté de communes Sud Sarthe, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Noyant-Villagesmaisons 1 013 €/m²
- Luché-Pringémaisons 1 153 €/m²
- Savigné-sous-le-Ludemaisons 1 111 €/m²
- Thorée-les-Pinsmaisons 1 276 €/m²
- Coulongémaisons 1 177 €/m²
- Aubigné-Racanmaisons 1 125 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Chapelle-aux-Choux (16 ventes depuis 2021, maisons 954 €/m²).
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.