Prix immobilier à Verneil-le-Chétif en 2025 : maisons 1 106 €/m²
À Verneil-le-Chétif, une maison s'est vendue 1 106 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 103 750 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (51 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 51 ventes de logements depuis 2021 · 584 habitantsMaisons à Verneil-le-Chétif : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 591 €/m² et 1 375 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 984 €/m² | 605 €/m² à 1 341 €/m² | 87 500 € | 110 m² | 2 811 m² |
| 2022 | 13 | 1 222 €/m² | 818 €/m² à 1 323 €/m² | 125 000 € | 100 m² | 2 140 m² |
| 2023 | 8 | 1 200 €/m² | 942 €/m² à 1 494 €/m² | 127 500 € | 130 m² | 2 089 m² |
| 2024 | 8 | 1 298 €/m² | 1 167 €/m² à 1 366 €/m² | 138 500 € | 111 m² | 1 690 m² |
| 2025 | 10 | 1 106 €/m² | 591 €/m² à 1 375 €/m² | 103 750 € | 90 m² | 1 371 m² |
| Cinq ans | 51 | 1 222 €/m² | 760 €/m² à 1 378 €/m² | 123 000 € | 105 m² | 1 905 m² |
Ce qui fait le prix à Verneil-le-Chétif
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 298 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 1 298 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 9 | 35 % | 1 298 €/m² | 129 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 35 % | 1 298 €/m² | 160 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 19 % | 81 m² | 1 389 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 8 | 31 % | 102 m² | 1 283 €/m² | 112 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 38 % | 141 m² | 1 149 €/m² | 155 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Albert Mouette | maisons | 5 | 962 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Verneil-le-Chétif et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Verneil-le-Chétif dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sud Sarthe, Verneil-le-Chétif en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Verneil-le-Chétif
Les loyers d'annonce des appartements de Verneil-le-Chétif se situent autour de 8,09 €/m² par mois (de 6,42 à 10,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Verneil-le-Chétif se situent autour de 6,74 €/m² par mois (de 5,20 à 8,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 106 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,17 %, intercommunalité 4,34 %, taxes spéciales 0,444 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 73 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Verneil-le-Chétif, 17,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 229 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 2,7 % · C 17,8 % · D 35,6 % · E 24,7 % · F 12,3 % · G 5,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Verneil-le-Chétif
Combien coûte une maison à Verneil-le-Chétif ?
À Verneil-le-Chétif, une maison s'est vendue 1 106 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 103 750 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 591 €/m² et 1 375 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Verneil-le-Chétif ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Verneil-le-Chétif ?
Les loyers d'annonce des maisons de Verneil-le-Chétif se situent autour de 6,74 €/m² par mois (de 5,20 à 8,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 106 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Verneil-le-Chétif ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,17 %, intercommunalité 4,34 %, taxes spéciales 0,444 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,18 %.
Quels sont les risques naturels à Verneil-le-Chétif ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Verneil-le-Chétif
Verneil-le-Chétif fait partie de la communauté de communes Sud Sarthe, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lavernatmaisons 1 200 €/m²
- Mayetmaisons 1 368 €/m²
- Aubigné-Racanmaisons 1 125 €/m²
- Vaasmaisons 1 085 €/m²
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.