Prix immobilier à Tiercé en 2025 : maisons 2 283 €/m², appartements 2 047 €/m²
À Tiercé, un appartement s'est vendu 2 047 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Tiercé, une maison s'est vendue 2 283 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 204 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 306 ventes de logements depuis 2021 · 4 589 habitantsAppartements à Tiercé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 898 €/m² et 2 259 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 705 €/m² | 1 621 €/m² à 1 795 €/m² | 82 500 € | 45 m² |
| 2022 | 13 | 1 909 €/m² | 1 844 €/m² à 2 090 €/m² | 110 000 € | 56 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 12 | 2 047 €/m² | 1 898 €/m² à 2 259 €/m² | 120 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 41 | 1 905 €/m² | 1 800 €/m² à 2 090 €/m² | 110 000 € | 56 m² |
Maisons à Tiercé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 894 €/m² et 2 613 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 2 093 €/m² | 1 788 €/m² à 2 428 €/m² | 229 500 € | 114 m² | 900 m² |
| 2022 | 54 | 2 441 €/m² | 2 006 €/m² à 2 879 €/m² | 255 000 € | 101 m² | 834 m² |
| 2023 | 42 | 2 221 €/m² | 1 949 €/m² à 2 651 €/m² | 219 500 € | 90 m² | 798 m² |
| 2024 | 51 | 2 222 €/m² | 1 989 €/m² à 2 708 €/m² | 243 000 € | 110 m² | 838 m² |
| 2025 | 59 | 2 283 €/m² | 1 894 €/m² à 2 613 €/m² | 204 000 € | 97 m² | 619 m² |
| Cinq ans | 265 | 2 233 €/m² | 1 870 €/m² à 2 619 €/m² | 230 000 € | 101 m² | 793 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tiercé
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 687 €/m² à 2 520 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Tiercé
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 244 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 047 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 370 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 008 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 051 €/m² (rue du Val de Sarthe) à 2 675 €/m² (rue de Longchamp), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 29 % | 2 244 €/m² | 92 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 59 % | 2 047 €/m² | 125 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 24 | 16 % | 2 370 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 24 % | 2 423 €/m² | 189 500 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 29 % | 2 312 €/m² | 240 000 € |
| 120 m² et plus | 48 | 32 % | 2 008 €/m² | 292 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 41 % | 45 m² | 2 244 €/m² | 98 000 € |
| 3 pièces | 9 | 53 % | 63 m² | 2 063 €/m² | 130 000 € |
| 4 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 36 | 24 % | 73 m² | 2 394 €/m² | 166 500 € |
| 4 pièces | 44 | 29 % | 92 m² | 2 260 €/m² | 198 500 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 45 % | 125 m² | 2 187 €/m² | 265 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Mail Claude Debussy | appartements | 14 | 2 047 €/m² |
| rue du Val de Sarthe | maisons | 8 | 2 051 €/m² |
| rue de Longchamp | maisons | 8 | 2 675 €/m² |
| rue d Anjou | maisons | 7 | 2 233 €/m² |
| rue des Noyers | maisons | 5 | 2 570 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tiercé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tiercé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Anjou Loir et Sarthe, Tiercé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tiercé
Les loyers d'annonce des appartements de Tiercé se situent autour de 11,38 €/m² par mois (de 9,08 à 14,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 047 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tiercé se situent autour de 9,85 €/m² par mois (de 7,68 à 12,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 283 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,33 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,463 %).
Performance énergétique des logements
Sur 663 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tiercé, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,4 % · B 14,3 % · C 28,7 % · D 33,2 % · E 9,7 % · F 4,7 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Sarthe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Loir (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tiercé
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tiercé ?
À Tiercé, un appartement s'est vendu 2 047 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 898 €/m² et 2 259 €/m².
Combien coûte une maison à Tiercé ?
À Tiercé, une maison s'est vendue 2 283 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 204 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 894 €/m² et 2 613 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tiercé ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tiercé ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tiercé se situent autour de 9,85 €/m² par mois (de 7,68 à 12,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 283 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tiercé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,33 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,463 %).
Quels sont les risques naturels à Tiercé ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Sarthe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Loir (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tiercé
Tiercé fait partie de la communauté de communes Anjou Loir et Sarthe, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Étrichémaisons 1 818 €/m²
- Cheffesmaisons 1 689 €/m²
- Briollayappartements 1 627 €/m² · maisons 2 416 €/m²
- Morannes sur Sarthe-Daumeraymaisons 1 500 €/m²
- Seiches-sur-le-Loirappartements 1 685 €/m² · maisons 1 867 €/m²
- Baracémaisons 1 513 €/m²
- Rives-du-Loir-en-Anjoumaisons 2 345 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montreuil-sur-Loir (28 ventes depuis 2021, maisons 2 311 €/m²).
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.