Prix immobilier aux Rairies en 2025 : maisons 1 265 €/m²
Aux Rairies, une maison s'est vendue 1 265 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 137 000 € pour une maison médiane de 122 m².
Commune où l'on vend peu (76 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 76 ventes de logements depuis 2021 · 1 041 habitantsMaisons aux Rairies : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 860 €/m² et 1 999 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 557 €/m² | 1 224 €/m² à 1 689 €/m² | 153 000 € | 109 m² | 2 134 m² |
| 2022 | 17 | 1 629 €/m² | 1 051 €/m² à 2 200 €/m² | 154 425 € | 92 m² | 784 m² |
| 2023 | 9 | 1 356 €/m² | 1 125 €/m² à 2 059 €/m² | 115 000 € | 84 m² | 598 m² |
| 2024 | 15 | 1 333 €/m² | 1 107 €/m² à 1 898 €/m² | 130 000 € | 100 m² | 2 114 m² |
| 2025 | 10 | 1 265 €/m² | 860 €/m² à 1 999 €/m² | 137 000 € | 122 m² | 1 156 m² |
| Cinq ans | 76 | 1 501 €/m² | 1 112 €/m² à 1 982 €/m² | 147 500 € | 98 m² | 1 284 m² |
Ce qui fait le prix aux Rairies
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 107 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 400 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 18 % | 2 107 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 18 % | 1 136 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 26 % | 1 333 €/m² | 134 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 35 % | 1 400 €/m² | 195 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 15 % | 56 m² | 1 071 €/m² | 60 000 € |
| 3 pièces | 8 | 24 % | 83 m² | 1 934 €/m² | 127 500 € |
| 4 pièces | 10 | 29 % | 101 m² | 1 355 €/m² | 139 500 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 29 % | 125 m² | 1 401 €/m² | 159 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Bazouges | maisons | 6 | 1 322 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Rairies et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Rairies dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Anjou Loir et Sarthe, Les Rairies en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Rairies
Les loyers d'annonce des appartements des Rairies se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 7,69 à 12,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Rairies se situent autour de 8,07 €/m² par mois (de 6,34 à 10,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 265 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,23 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,463 %).
Performance énergétique des logements
Sur 118 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Rairies, 16,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 3,4 % · C 16,9 % · D 46,6 % · E 16,1 % · F 10,2 % · G 5,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Loir (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Rairies
Combien coûte une maison aux Rairies ?
Aux Rairies, une maison s'est vendue 1 265 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 137 000 € pour une maison médiane de 122 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 860 €/m² et 1 999 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils aux Rairies ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Rairies ?
Les loyers d'annonce des maisons des Rairies se situent autour de 8,07 €/m² par mois (de 6,34 à 10,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 265 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Rairies ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,23 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,463 %).
Quels sont les risques naturels aux Rairies ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Loir (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Rairies
Les Rairies fait partie de la communauté de communes Anjou Loir et Sarthe, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Durtalmaisons 1 438 €/m²
- Bazouges Cré sur Loirmaisons 1 498 €/m²
- Baugé-en-Anjouappartements 1 250 €/m² · maisons 1 468 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montigné-lès-Rairies (25 ventes depuis 2021, maisons 1 375 €/m²).
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.