Prix immobilier à Bazouges Cré sur Loir en 2025 : maisons 1 584 €/m²
À Bazouges Cré sur Loir, une maison s'est vendue 1 584 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 156 500 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 1 977 habitantsMaisons à Bazouges Cré sur Loir : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 073 €/m² et 1 886 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 442 €/m² | 1 163 €/m² à 1 605 €/m² | 132 150 € | 89 m² | 1 025 m² |
| 2022 | 21 | 1 488 €/m² | 1 045 €/m² à 1 870 €/m² | 129 000 € | 89 m² | 1 200 m² |
| 2023 | 26 | 1 555 €/m² | 1 172 €/m² à 2 164 €/m² | 159 000 € | 93 m² | 1 079 m² |
| 2024 | 19 | 1 597 €/m² | 1 216 €/m² à 1 843 €/m² | 140 600 € | 91 m² | 1 402 m² |
| 2025 | 26 | 1 584 €/m² | 1 073 €/m² à 1 886 €/m² | 156 500 € | 96 m² | 1 602 m² |
| Cinq ans | 122 | 1 498 €/m² | 1 129 €/m² à 1 852 €/m² | 140 000 € | 91 m² | 1 200 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bazouges Cré sur Loir
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Bazouges Cré sur Loir
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 952 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 696 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 10 % | 952 €/m² | 60 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 24 % | 1 813 €/m² | 155 000 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 35 % | 1 400 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 25 % | 1 696 €/m² | 222 975 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 11 % | 53 m² | 963 €/m² | 55 500 € |
| 3 pièces | 14 | 20 % | 90 m² | 1 630 €/m² | 141 500 € |
| 4 pièces | 21 | 30 % | 89 m² | 1 747 €/m² | 155 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 37 % | 128 m² | 1 473 €/m² | 181 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Maine | maisons | 8 | 1 012 €/m² |
| Voie Romaine | maisons | 5 | 1 461 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bazouges Cré sur Loir et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bazouges Cré sur Loir dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Fléchois, Bazouges Cré sur Loir en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bazouges Cré sur Loir
Les loyers d'annonce des appartements de Bazouges Cré sur Loir se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 7,69 à 12,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bazouges Cré sur Loir se situent autour de 8,07 €/m² par mois (de 6,34 à 10,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 584 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,67 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,587 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,22 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bazouges Cré sur Loir
Performance énergétique des logements
Sur 211 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bazouges Cré sur Loir, 19,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 5,7 % · C 23,2 % · D 31,3 % · E 19,4 % · F 12,3 % · G 6,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bazouges Cré sur Loir
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Loir (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bazouges Cré sur Loir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bazouges Cré sur Loir
Combien coûte une maison à Bazouges Cré sur Loir ?
À Bazouges Cré sur Loir, une maison s'est vendue 1 584 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 156 500 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 073 €/m² et 1 886 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bazouges Cré sur Loir ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bazouges Cré sur Loir ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bazouges Cré sur Loir se situent autour de 8,07 €/m² par mois (de 6,34 à 10,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 584 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bazouges Cré sur Loir ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,67 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,587 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,22 %.
Quels sont les risques naturels à Bazouges Cré sur Loir ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Loir (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bazouges Cré sur Loir
Bazouges Cré sur Loir fait partie de la communauté de communes du Pays Fléchois, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Flècheappartements 1 307 €/m² · maisons 1 656 €/m²
- Baugé-en-Anjouappartements 1 250 €/m² · maisons 1 468 €/m²
- Durtalmaisons 1 438 €/m²
- Crosmièresmaisons 1 395 €/m²
- Les Rairiesmaisons 1 501 €/m²
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.