Prix immobilier à Montreuil-Bellay en 2025 : maisons 1 540 €/m²
À Montreuil-Bellay, une maison s'est vendue 1 540 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 147 500 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 227 ventes de logements depuis 2021 · 3 746 habitantsMaisons à Montreuil-Bellay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 034 €/m² et 1 865 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 1 481 €/m² | 1 032 €/m² à 1 815 €/m² | 136 000 € | 92 m² | 615 m² |
| 2022 | 47 | 1 296 €/m² | 962 €/m² à 1 631 €/m² | 115 000 € | 90 m² | 582 m² |
| 2023 | 39 | 1 376 €/m² | 1 085 €/m² à 1 661 €/m² | 125 000 € | 92 m² | 680 m² |
| 2024 | 33 | 1 233 €/m² | 1 000 €/m² à 1 649 €/m² | 120 000 € | 98 m² | 652 m² |
| 2025 | 40 | 1 540 €/m² | 1 034 €/m² à 1 865 €/m² | 147 500 € | 97 m² | 719 m² |
| Cinq ans | 218 | 1 362 €/m² | 1 008 €/m² à 1 747 €/m² | 129 582 € | 94 m² | 657 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montreuil-Bellay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 822 €/m² à 1 688 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montreuil-Bellay
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 226 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 188 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 5 % | 1 226 €/m² | 52 500 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 13 % | 1 692 €/m² | 90 000 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 24 % | 1 477 €/m² | 125 000 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 28 % | 1 319 €/m² | 138 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 29 % | 1 188 €/m² | 180 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 8 % | 63 m² | 1 719 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 22 | 20 % | 70 m² | 1 455 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 28 | 25 % | 91 m² | 1 363 €/m² | 127 500 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 44 % | 121 m² | 1 244 €/m² | 170 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Salle | maisons | 8 | 1 196 €/m² |
| rue Nationale | maisons | 6 | 1 139 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montreuil-Bellay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montreuil-Bellay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, Montreuil-Bellay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montreuil-Bellay
Les loyers d'annonce des appartements de Montreuil-Bellay se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,54 à 10,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Montreuil-Bellay se situent autour de 7,52 €/m² par mois (de 5,84 à 9,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 540 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,36 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montreuil-Bellay
Performance énergétique des logements
Sur 700 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montreuil-Bellay, 20,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 7,1 % · C 17,7 % · D 30,9 % · E 22,6 % · F 15,0 % · G 5,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montreuil-Bellay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT Phyteurop Montreuil-Bellay (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT Phyteurop Montreuil-Bellay (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT Phyteurop Montreuil-Bellay (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi-Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montreuil-Bellay
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montreuil-Bellay
Combien coûte une maison à Montreuil-Bellay ?
À Montreuil-Bellay, une maison s'est vendue 1 540 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 147 500 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 034 €/m² et 1 865 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montreuil-Bellay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montreuil-Bellay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montreuil-Bellay se situent autour de 7,52 €/m² par mois (de 5,84 à 9,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 540 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil-Bellay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,36 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Quels sont les risques naturels à Montreuil-Bellay ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT Phyteurop Montreuil-Bellay (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT Phyteurop Montreuil-Bellay (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT Phyteurop Montreuil-Bellay (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi-Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montreuil-Bellay
Montreuil-Bellay fait partie de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vaudelnaymaisons 1 331 €/m²
- Épiedsmaisons 1 355 €/m²
- Le Coudray-Macouardmaisons 1 615 €/m²
- Saint-Martin-de-Sanzaymaisons 1 174 €/m²
- Bellevigne-les-Châteauxappartements 1 338 €/m² · maisons 1 683 €/m²
- Antoignémaisons 1 232 €/m²
- Le Puy-Notre-Damemaisons 1 187 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Just-sur-Dive (26 ventes depuis 2021, maisons 879 €/m²) ; Cizay-la-Madeleine (20 ventes depuis 2021, maisons 1 332 €/m²) ; Pouançay (15 ventes depuis 2021, maisons 966 €/m²).
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.