Prix immobilier à Saint-Melaine-sur-Aubance en 2025 : maisons 2 574 €/m²
À Saint-Melaine-sur-Aubance, une maison s'est vendue 2 574 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 343 000 € pour une maison médiane de 130 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 101 ventes de logements depuis 2021 · 2 216 habitantsMaisons à Saint-Melaine-sur-Aubance : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 319 €/m² et 2 992 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 000 €/m² | 2 159 €/m² à 3 268 €/m² | 369 250 € | 123 m² | 1 095 m² |
| 2022 | 23 | 3 058 €/m² | 2 682 €/m² à 3 365 €/m² | 355 000 € | 109 m² | 664 m² |
| 2023 | 18 | 2 708 €/m² | 2 223 €/m² à 2 994 €/m² | 305 000 € | 122 m² | 1 023 m² |
| 2024 | 22 | 2 513 €/m² | 2 226 €/m² à 2 784 €/m² | 261 000 € | 99 m² | 704 m² |
| 2025 | 14 | 2 574 €/m² | 2 319 €/m² à 2 992 €/m² | 343 000 € | 130 m² | 1 198 m² |
| Cinq ans | 98 | 2 690 €/m² | 2 278 €/m² à 3 143 €/m² | 320 000 € | 117 m² | 997 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Melaine-sur-Aubance
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 640 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 284 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 13 % | 2 640 €/m² | 235 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 39 % | 2 735 €/m² | 283 700 € |
| 120 m² et plus | 25 | 46 % | 2 284 €/m² | 364 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 | 9 % | 76 m² | 2 932 €/m² | 230 000 € |
| 4 pièces | 11 | 20 % | 96 m² | 2 640 €/m² | 245 000 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 70 % | 132 m² | 2 473 €/m² | 315 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Melaine-sur-Aubance et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Melaine-sur-Aubance dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loire Layon Aubance, Saint-Melaine-sur-Aubance en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Melaine-sur-Aubance
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Melaine-sur-Aubance se situent autour de 12,76 €/m² par mois (de 10,13 à 16,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Melaine-sur-Aubance se situent autour de 10,85 €/m² par mois (de 8,31 à 14,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 574 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,27 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,848 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Melaine-sur-Aubance
Performance énergétique des logements
Sur 213 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Melaine-sur-Aubance, 7,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,9 % · B 13,1 % · C 30,5 % · D 31,9 % · E 8,0 % · F 4,7 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Melaine-sur-Aubance
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Val de Louet-Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Melaine-sur-Aubance
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Melaine-sur-Aubance
Combien coûte une maison à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
À Saint-Melaine-sur-Aubance, une maison s'est vendue 2 574 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 343 000 € pour une maison médiane de 130 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 319 €/m² et 2 992 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Melaine-sur-Aubance se situent autour de 10,85 €/m² par mois (de 8,31 à 14,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 574 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,27 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,848 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Val de Louet-Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Melaine-sur-Aubance
Saint-Melaine-sur-Aubance fait partie de la communauté de communes Loire Layon Aubance, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Garennes sur Loiremaisons 2 679 €/m²
- Soulaines-sur-Aubancemaisons 2 591 €/m²
- Brissac Loire Aubanceappartements 2 180 €/m² · maisons 2 166 €/m²
- Mûrs-Erignéappartements 2 568 €/m² · maisons 2 593 €/m²
- Les Ponts-de-Céappartements 2 734 €/m² · maisons 2 802 €/m²
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.