Prix immobilier aux Ponts-de-Cé en 2025 : maisons 2 901 €/m², appartements 2 788 €/m²

Appartements aux Ponts-de-Cé : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 44 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 186 €/m² et 3 227 €/m².

Maisons aux Ponts-de-Cé : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 128 à 86 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 270 €/m² et 3 324 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Ponts-de-Cé

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 460 €/m² à 3 220 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 739 €/m² à 3 087 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix aux Ponts-de-Cé

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 184 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 214 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 333 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 729 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 620 €/m² (avenue Amiral Chauvin) à 3 243 €/m² (rue Herve Bazin), soit 100 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 139 €/m² (Leve St Jean Croix) à 3 416 €/m² (rue Emmanuel Camus), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Ponts-de-Cé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Ponts-de-Cé dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, Les Ponts-de-Cé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Ponts-de-Cé

Les loyers d'annonce des appartements des Ponts-de-Cé se situent autour de 13,61 €/m² par mois (de 10,81 à 17,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 788 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Ponts-de-Cé se situent autour de 12,25 €/m² par mois (de 8,72 à 17,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 901 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,13 %, intercommunalité 2,18 %, taxes spéciales 0,233 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Ponts-de-Cé

Performance énergétique des logements

Sur 2 139 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Ponts-de-Cé, 5,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,0 % · B 2,4 % · C 44,8 % · D 33,8 % · E 12,0 % · F 3,8 % · G 1,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Ponts-de-Cé

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Val de Louet-Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Authion-révision totale (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Ponts-de-Cé

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Ponts-de-Cé

Autour des Ponts-de-Cé

Les Ponts-de-Cé fait partie de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Trélazéappartements 2 214 €/m² · maisons 2 482 €/m²
• Les Garennes sur Loiremaisons 2 679 €/m²
• Sainte-Gemmes-sur-Loireappartements 2 487 €/m² · maisons 3 121 €/m²
• Loire-Authionappartements 2 084 €/m² · maisons 2 358 €/m²
• Mûrs-Erignéappartements 2 568 €/m² · maisons 2 593 €/m²
• Angersappartements 3 141 €/m² · maisons 3 268 €/m²
• Saint-Melaine-sur-Aubancemaisons 2 690 €/m²

Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire

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