Prix immobilier à Trélazé en 2025 : maisons 2 523 €/m², appartements 2 174 €/m²
À Trélazé, un appartement s'est vendu 2 174 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Trélazé, une maison s'est vendue 2 523 €/m² en médiane en 2025 (177 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 076 ventes de logements depuis 2021 · 16 333 habitantsAppartements à Trélazé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 31 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 913 €/m² et 2 621 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 2 151 €/m² | 1 741 €/m² à 2 505 €/m² | 105 000 € | 57 m² |
| 2022 | 41 | 2 329 €/m² | 1 974 €/m² à 2 758 €/m² | 98 000 € | 51 m² |
| 2023 | 36 | 2 185 €/m² | 1 921 €/m² à 2 743 €/m² | 107 500 € | 57 m² |
| 2024 | 25 | 2 232 €/m² | 1 973 €/m² à 2 646 €/m² | 109 000 € | 55 m² |
| 2025 | 31 | 2 174 €/m² | 1 913 €/m² à 2 621 €/m² | 130 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 177 | 2 214 €/m² | 1 943 €/m² à 2 655 €/m² | 112 000 € | 56 m² |
Maisons à Trélazé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 260 €/m² et 2 835 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 197 | 2 442 €/m² | 2 072 €/m² à 2 747 €/m² | 219 000 € | 91 m² | 271 m² |
| 2022 | 228 | 2 540 €/m² | 2 159 €/m² à 2 965 €/m² | 235 000 € | 92 m² | 265 m² |
| 2023 | 159 | 2 504 €/m² | 2 211 €/m² à 2 918 €/m² | 222 000 € | 91 m² | 247 m² |
| 2024 | 138 | 2 445 €/m² | 2 185 €/m² à 2 756 €/m² | 216 000 € | 90 m² | 261 m² |
| 2025 | 177 | 2 523 €/m² | 2 260 €/m² à 2 835 €/m² | 230 000 € | 94 m² | 233 m² |
| Cinq ans | 899 | 2 482 €/m² | 2 192 €/m² à 2 858 €/m² | 225 000 € | 92 m² | 258 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Trélazé
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 224 €/m² à 3 012 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 396 €/m² à 2 708 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Trélazé
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 250 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 692 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 92 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 891 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 654 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 462 €/m² (rue du Quatorze Juillet) à 2 877 €/m² (rue Ferdinand Vest), soit 97 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 054 €/m² (rue Paule Bernard) à 3 074 €/m² (rue Hippolyte Gaussuron), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 5 % | 3 250 €/m² | 72 000 € |
| 30 à 49 m² | 29 | 32 % | 2 286 €/m² | 88 000 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 42 % | 2 182 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 15 % | 1 692 €/m² | 128 500 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 45 | 9 % | 2 891 €/m² | 188 000 € |
| 70 à 89 m² | 167 | 35 % | 2 494 €/m² | 207 000 € |
| 90 à 119 m² | 191 | 40 % | 2 332 €/m² | 234 000 € |
| 120 m² et plus | 66 | 14 % | 2 654 €/m² | 378 102 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 12 % | 31 m² | 2 576 €/m² | 78 000 € |
| 2 pièces | 36 | 39 % | 44 m² | 2 191 €/m² | 97 250 € |
| 3 pièces | 33 | 36 % | 61 m² | 2 232 €/m² | 146 000 € |
| 4 pièces | 10 | 11 % | 81 m² | 1 613 €/m² | 125 750 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 3 % | 62 m² | 2 806 €/m² | 164 500 € |
| 3 pièces | 57 | 12 % | 67 m² | 2 883 €/m² | 205 000 € |
| 4 pièces | 199 | 42 % | 87 m² | 2 482 €/m² | 216 000 € |
| 5 pièces et plus | 204 | 43 % | 106 m² | 2 414 €/m² | 245 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Eric Tabarly | maisons | 33 | 2 216 €/m² |
| rue Anita Conti | maisons | 22 | 2 330 €/m² |
| rue Aime Cesaire | maisons | 18 | 2 390 €/m² |
| rue Jacques-Yves Cousteau | maisons | 17 | 2 310 €/m² |
| rue Alain Colas | maisons | 16 | 2 271 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 16 | 2 157 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 16 | 2 469 €/m² |
| rue Paule Bernard | maisons | 15 | 2 054 €/m² |
| rue Marguerite Duras | maisons | 15 | 2 197 €/m² |
| rue Andre Malraux | maisons | 14 | 2 584 €/m² |
| rue Fernand de Magellan | maisons | 12 | 2 550 €/m² |
| rue Ferdinand Vest | appartements | 11 | 2 877 €/m² |
| rue Jean Racine | maisons | 11 | 2 677 €/m² |
| rue Georges Morlong | maisons | 10 | 2 386 €/m² |
| rue Elisee Reclus | maisons | 8 | 2 751 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Trélazé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Trélazé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, Trélazé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Trélazé
Les loyers d'annonce des appartements de Trélazé se situent autour de 13,15 €/m² par mois (de 10,49 à 16,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 174 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Trélazé se situent autour de 11,79 €/m² par mois (de 8,37 à 16,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 523 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,30 %, intercommunalité 2,18 %, taxes spéciales 0,233 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 943 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Trélazé, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 145 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,0 % · B 6,9 % · C 49,6 % · D 28,4 % · E 8,3 % · F 2,0 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Trélazé
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Authion-révision totale (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Trélazé
Quel est le prix au m² d'un appartement à Trélazé ?
À Trélazé, un appartement s'est vendu 2 174 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 913 €/m² et 2 621 €/m².
Combien coûte une maison à Trélazé ?
À Trélazé, une maison s'est vendue 2 523 €/m² en médiane en 2025 (177 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 260 €/m² et 2 835 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Trélazé ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Trélazé ?
Les loyers d'annonce des maisons de Trélazé se situent autour de 11,79 €/m² par mois (de 8,37 à 16,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 523 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Trélazé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,30 %, intercommunalité 2,18 %, taxes spéciales 0,233 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Quels sont les risques naturels à Trélazé ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Authion-révision totale (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Trélazé
Trélazé fait partie de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Barthélemy-d'Anjouappartements 2 652 €/m² · maisons 2 824 €/m²
- Loire-Authionappartements 2 084 €/m² · maisons 2 358 €/m²
- Les Ponts-de-Céappartements 2 734 €/m² · maisons 2 802 €/m²
- Angersappartements 3 141 €/m² · maisons 3 268 €/m²
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.