Prix immobilier à Bouchemaine en 2025 : maisons 2 975 €/m², appartements 2 813 €/m²

Appartements à Bouchemaine : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 761 €/m² et 2 984 €/m².

Maisons à Bouchemaine : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 53 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 53 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 597 €/m² et 3 377 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Bouchemaine

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 506 €/m² à 3 995 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Bouchemaine

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 982 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 180 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 478 €/m² (rue de la Chataigneraie) à 4 565 €/m² (rue du Pont de Pruniers), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bouchemaine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Bouchemaine dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, Bouchemaine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Bouchemaine

Les loyers d'annonce des appartements de Bouchemaine se situent autour de 14,15 €/m² par mois (de 10,92 à 18,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 813 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Bouchemaine se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 8,51 à 14,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 975 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,39 %, intercommunalité 2,18 %, taxes spéciales 0,233 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Bouchemaine

Performance énergétique des logements

Sur 887 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bouchemaine, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,6 % · B 4,5 % · C 36,9 % · D 35,1 % · E 14,4 % · F 4,5 % · G 1,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bouchemaine

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Val de Louet-Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bouchemaine

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouchemaine

Autour de Bouchemaine

Bouchemaine fait partie de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Savennièresmaisons 2 549 €/m²
• Angersappartements 3 141 €/m² · maisons 3 268 €/m²
• Sainte-Gemmes-sur-Loireappartements 2 487 €/m² · maisons 3 121 €/m²
• Beaucouzéappartements 3 181 €/m² · maisons 2 891 €/m²
• Saint-Léger-de-Linièresappartements 3 000 €/m² · maisons 2 592 €/m²
• Denéemaisons 2 214 €/m²

Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire

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