Prix immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire en 2025 : maisons 3 189 €/m², appartements 2 500 €/m²
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, un appartement s'est vendu 2 500 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 66 m².
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, une maison s'est vendue 3 189 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 301 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 189 ventes de logements depuis 2021 · 3 685 habitantsAppartements à Sainte-Gemmes-sur-Loire : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 448 €/m² et 2 576 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 415 €/m² | 1 855 €/m² à 2 708 €/m² | 150 000 € | 65 m² |
| 2022 | 6 | 2 591 €/m² | 2 389 €/m² à 2 984 €/m² | 189 500 € | 68 m² |
| 2023 | 11 | 2 273 €/m² | 2 159 €/m² à 2 744 €/m² | 160 000 € | 66 m² |
| 2024 | 7 | 2 576 €/m² | 2 408 €/m² à 2 928 €/m² | 178 000 € | 66 m² |
| 2025 | 9 | 2 500 €/m² | 2 448 €/m² à 2 576 €/m² | 170 000 € | 66 m² |
| Cinq ans | 46 | 2 487 €/m² | 2 212 €/m² à 2 771 €/m² | 165 000 € | 66 m² |
Maisons à Sainte-Gemmes-sur-Loire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 663 €/m² et 3 757 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 885 €/m² | 2 182 €/m² à 3 206 €/m² | 263 750 € | 101 m² | 403 m² |
| 2022 | 24 | 3 449 €/m² | 2 996 €/m² à 3 850 €/m² | 325 500 € | 93 m² | 696 m² |
| 2023 | 29 | 3 333 €/m² | 2 796 €/m² à 3 750 €/m² | 336 500 € | 102 m² | 620 m² |
| 2024 | 33 | 3 056 €/m² | 2 554 €/m² à 3 333 €/m² | 313 000 € | 104 m² | 588 m² |
| 2025 | 28 | 3 189 €/m² | 2 663 €/m² à 3 757 €/m² | 301 000 € | 89 m² | 530 m² |
| Cinq ans | 143 | 3 121 €/m² | 2 584 €/m² à 3 654 €/m² | 315 000 € | 100 m² | 571 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 644 €/m² à 3 670 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 500 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 341 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 943 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 934 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 19 % | 2 500 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 48 % | 2 576 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 19 % | 2 341 €/m² | 180 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 7 % | 2 943 €/m² | 192 500 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 26 % | 3 288 €/m² | 240 500 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 32 % | 3 269 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 31 | 34 % | 2 934 €/m² | 449 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 56 % | 66 m² | 2 576 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 7 | 26 % | 82 m² | 2 405 €/m² | 227 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 9 % | 86 m² | 2 858 €/m² | 255 000 € |
| 4 pièces | 27 | 30 % | 79 m² | 3 636 €/m² | 265 400 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 58 % | 121 m² | 3 124 €/m² | 360 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Moulin du Pain | appartements | 18 | 2 373 €/m² |
| rue des Brocolis | maisons | 6 | 2 799 €/m² |
| chemin du Hutreau | maisons | 5 | 3 670 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Gemmes-sur-Loire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainte-Gemmes-sur-Loire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, Sainte-Gemmes-sur-Loire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Gemmes-sur-Loire se situent autour de 13,47 €/m² par mois (de 10,68 à 16,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Gemmes-sur-Loire se situent autour de 10,42 €/m² par mois (de 7,96 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 189 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,28 %, intercommunalité 2,18 %, taxes spéciales 0,233 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Performance énergétique des logements
Sur 569 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sainte-Gemmes-sur-Loire, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 7,0 % · C 35,7 % · D 36,7 % · E 11,2 % · F 5,6 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Val de Louet-Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, un appartement s'est vendu 2 500 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 448 €/m² et 2 576 €/m².
Combien coûte une maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, une maison s'est vendue 3 189 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 301 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 663 €/m² et 3 757 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Gemmes-sur-Loire se situent autour de 10,42 €/m² par mois (de 7,96 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 189 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,28 %, intercommunalité 2,18 %, taxes spéciales 0,233 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Val de Louet-Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainte-Gemmes-sur-Loire
Sainte-Gemmes-sur-Loire fait partie de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Ponts-de-Céappartements 2 734 €/m² · maisons 2 802 €/m²
- Bouchemaineappartements 2 813 €/m² · maisons 3 081 €/m²
- Angersappartements 3 141 €/m² · maisons 3 268 €/m²
- Mûrs-Erignéappartements 2 568 €/m² · maisons 2 593 €/m²
- Denéemaisons 2 214 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Jean-de-la-Croix (11 ventes depuis 2021, maisons 1 626 €/m²).
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.