Prix immobilier à Beaucouzé en 2025 : maisons 3 017 €/m², appartements 2 927 €/m²
À Beaucouzé, un appartement s'est vendu 2 927 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 141 500 € pour un appartement médian de 48 m².
À Beaucouzé, une maison s'est vendue 3 017 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 304 750 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 178 ventes de logements depuis 2021 · 5 732 habitantsAppartements à Beaucouzé : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 830 €/m² et 3 604 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 8 | 3 105 €/m² | 2 877 €/m² à 3 391 €/m² | 179 750 € | 59 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 9 | 2 927 €/m² | 2 830 €/m² à 3 604 €/m² | 141 500 € | 48 m² |
| Cinq ans | 24 | 3 181 €/m² | 2 901 €/m² à 3 477 €/m² | 171 000 € | 50 m² |
Maisons à Beaucouzé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 770 €/m² et 3 113 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 719 €/m² | 2 482 €/m² à 2 907 €/m² | 340 000 € | 121 m² | 435 m² |
| 2022 | 32 | 3 074 €/m² | 2 721 €/m² à 3 374 €/m² | 325 000 € | 112 m² | 487 m² |
| 2023 | 31 | 3 011 €/m² | 2 652 €/m² à 3 291 €/m² | 315 000 € | 107 m² | 387 m² |
| 2024 | 33 | 2 821 €/m² | 2 539 €/m² à 3 125 €/m² | 303 000 € | 107 m² | 460 m² |
| 2025 | 26 | 3 017 €/m² | 2 770 €/m² à 3 113 €/m² | 304 750 € | 102 m² | 479 m² |
| Cinq ans | 154 | 2 891 €/m² | 2 543 €/m² à 3 185 €/m² | 322 000 € | 109 m² | 455 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beaucouzé
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 593 €/m² à 3 323 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Beaucouzé
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 926 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 733 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 22 | 24 % | 2 926 €/m² | 243 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 39 % | 2 960 €/m² | 310 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 32 % | 2 733 €/m² | 390 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 7 % | 82 m² | 3 408 €/m² | 257 500 € |
| 4 pièces | 24 | 27 % | 87 m² | 2 831 €/m² | 238 000 € |
| 5 pièces et plus | 60 | 67 % | 115 m² | 2 991 €/m² | 338 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Camille Lepage | maisons | 5 | 3 323 €/m² |
| rue de la Mancharderie | maisons | 5 | 2 504 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Beaucouzé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beaucouzé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, Beaucouzé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beaucouzé
Les loyers d'annonce des appartements de Beaucouzé se situent autour de 11,64 €/m² par mois (de 9,11 à 14,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 927 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Beaucouzé se situent autour de 11,11 €/m² par mois (de 8,49 à 14,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 017 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,64 %, intercommunalité 2,18 %, taxes spéciales 0,233 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Performance énergétique des logements
Sur 736 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beaucouzé, 2,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 3,8 % · C 59,0 % · D 27,0 % · E 4,8 % · F 1,0 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beaucouzé
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaucouzé
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beaucouzé ?
À Beaucouzé, un appartement s'est vendu 2 927 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 141 500 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 830 €/m² et 3 604 €/m².
Combien coûte une maison à Beaucouzé ?
À Beaucouzé, une maison s'est vendue 3 017 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 304 750 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 770 €/m² et 3 113 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beaucouzé ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beaucouzé ?
Les loyers d'annonce des maisons de Beaucouzé se situent autour de 11,11 €/m² par mois (de 8,49 à 14,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 017 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaucouzé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,64 %, intercommunalité 2,18 %, taxes spéciales 0,233 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Quels sont les risques naturels à Beaucouzé ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beaucouzé
Beaucouzé fait partie de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Lambert-la-Potheriemaisons 2 596 €/m²
- Angersappartements 3 141 €/m² · maisons 3 268 €/m²
- Longuenée-en-Anjouappartements 1 831 €/m² · maisons 2 463 €/m²
- Bouchemaineappartements 2 813 €/m² · maisons 3 081 €/m²
- Saint-Léger-de-Linièresappartements 3 000 €/m² · maisons 2 592 €/m²
- Avrilléappartements 2 896 €/m² · maisons 3 000 €/m²
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.