Prix immobilier à Angers en 2025 : appartements 3 143 €/m², maisons 3 279 €/m²

Appartements à Angers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 200 à 1 731 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 498 €/m² et 3 793 €/m².

Maisons à Angers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 725 à 539 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 735 €/m² et 4 126 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Angers

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 268 €/m² à 3 919 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 604 €/m² à 4 393 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Angers

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 381 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 279 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 867 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 363 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 249 €/m² (square des Anciennes Provinces) à 4 117 €/m² (boulevard du Mal Foch), soit 83 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Angers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Angers dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, Angers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Angers

Les loyers d'annonce des appartements d'Angers se situent autour de 14,56 €/m² par mois (de 11,23 à 18,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 143 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Angers se situent autour de 13,26 €/m² par mois (de 9,45 à 18,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 279 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,24 %, intercommunalité 2,18 %, taxes spéciales 0,233 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,71 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Angers

Performance énergétique des logements

Sur 40 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Angers, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 3,4 % · C 41,2 % · D 31,8 % · E 15,3 % · F 5,0 % · G 2,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Angers

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 23, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Val de Louet-Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Confluence de Maine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Angers

Questions fréquentes sur l'immobilier à Angers

Autour d'Angers

Angers fait partie de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Avrilléappartements 2 896 €/m² · maisons 3 000 €/m²
• Beaucouzéappartements 3 181 €/m² · maisons 2 891 €/m²
• Écouflantappartements 3 049 €/m² · maisons 2 552 €/m²
• Saint-Barthélemy-d'Anjouappartements 2 652 €/m² · maisons 2 824 €/m²
• Bouchemaineappartements 2 813 €/m² · maisons 3 081 €/m²
• Sainte-Gemmes-sur-Loireappartements 2 487 €/m² · maisons 3 121 €/m²
• Cantenay-Épinardappartements 1 795 €/m² · maisons 2 802 €/m²
• Les Ponts-de-Céappartements 2 734 €/m² · maisons 2 802 €/m²
• Trélazéappartements 2 214 €/m² · maisons 2 482 €/m²

Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire

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