Prix immobilier à Montreuil-Juigné en 2025 : maisons 2 757 €/m², appartements 2 598 €/m²

Appartements à Montreuil-Juigné : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 335 €/m² et 2 935 €/m².

Maisons à Montreuil-Juigné : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 455 €/m² et 3 056 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Montreuil-Juigné

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 408 €/m² à 3 070 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Montreuil-Juigné

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 886 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 536 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 389 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 817 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 583 €/m² (allée Jean de la Fontaine) à 3 026 €/m² (rue Victor Hugo), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montreuil-Juigné et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Montreuil-Juigné dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, Montreuil-Juigné en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Montreuil-Juigné

Les loyers d'annonce des appartements de Montreuil-Juigné se situent autour de 13,14 €/m² par mois (de 10,48 à 16,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 598 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Montreuil-Juigné se situent autour de 10,97 €/m² par mois (de 8,55 à 14,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 757 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,26 %, intercommunalité 2,18 %, taxes spéciales 0,233 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,39 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Montreuil-Juigné

Performance énergétique des logements

Sur 1 171 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montreuil-Juigné, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,2 % · B 10,5 % · C 39,9 % · D 35,1 % · E 5,8 % · F 4,0 % · G 0,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montreuil-Juigné

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT Zach System Avrillé (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT Zach System Avrillé (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT Zach System Avrillé (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRi-Oudon Mayenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montreuil-Juigné

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montreuil-Juigné

Autour de Montreuil-Juigné

Montreuil-Juigné fait partie de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Longuenée-en-Anjouappartements 1 831 €/m² · maisons 2 463 €/m²
• Cantenay-Épinardappartements 1 795 €/m² · maisons 2 802 €/m²
• Avrilléappartements 2 896 €/m² · maisons 3 000 €/m²
• Feneuappartements 2 078 €/m² · maisons 2 383 €/m²

Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire

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