Prix immobilier au Plessis-Grammoire en 2025 : maisons 2 755 €/m²
Au Plessis-Grammoire, une maison s'est vendue 2 755 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 325 652 € pour une maison médiane de 119 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 129 ventes de logements depuis 2021 · 2 664 habitantsMaisons au Plessis-Grammoire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 295 €/m² et 3 047 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 562 €/m² | 2 065 €/m² à 2 958 €/m² | 308 500 € | 120 m² | 493 m² |
| 2022 | 28 | 2 820 €/m² | 2 120 €/m² à 3 051 €/m² | 303 000 € | 110 m² | 715 m² |
| 2023 | 24 | 2 918 €/m² | 2 238 €/m² à 3 363 €/m² | 304 000 € | 105 m² | 692 m² |
| 2024 | 14 | 2 321 €/m² | 2 071 €/m² à 2 911 €/m² | 271 500 € | 119 m² | 990 m² |
| 2025 | 36 | 2 755 €/m² | 2 295 €/m² à 3 047 €/m² | 325 652 € | 119 m² | 664 m² |
| Cinq ans | 128 | 2 716 €/m² | 2 140 €/m² à 3 086 €/m² | 313 036 € | 115 m² | 768 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Plessis-Grammoire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 974 €/m² à 3 016 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Plessis-Grammoire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 126 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 376 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 11 % | 3 126 €/m² | 262 025 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 42 % | 2 873 €/m² | 300 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 43 % | 2 376 €/m² | 367 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 19 | 26 % | 99 m² | 2 867 €/m² | 265 000 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 68 % | 121 m² | 2 653 €/m² | 329 652 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Baulieu | maisons | 5 | 2 925 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Plessis-Grammoire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Plessis-Grammoire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, Le Plessis-Grammoire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Plessis-Grammoire
Les loyers d'annonce des appartements du Plessis-Grammoire se situent autour de 12,48 €/m² par mois (de 9,79 à 15,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Plessis-Grammoire se situent autour de 10,43 €/m² par mois (de 8,21 à 13,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 755 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,33 %, intercommunalité 2,18 %, taxes spéciales 0,233 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,39 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Plessis-Grammoire
Performance énergétique des logements
Sur 295 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Plessis-Grammoire, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 132 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,8 % · B 16,3 % · C 39,7 % · D 22,4 % · E 8,8 % · F 2,7 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Plessis-Grammoire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, grêle, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Plessis-Grammoire
Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-Grammoire
Combien coûte une maison au Plessis-Grammoire ?
Au Plessis-Grammoire, une maison s'est vendue 2 755 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 325 652 € pour une maison médiane de 119 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 295 €/m² et 3 047 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Plessis-Grammoire ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Plessis-Grammoire ?
Les loyers d'annonce des maisons du Plessis-Grammoire se situent autour de 10,43 €/m² par mois (de 8,21 à 13,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 755 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Plessis-Grammoire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,33 %, intercommunalité 2,18 %, taxes spéciales 0,233 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,39 %.
Quels sont les risques naturels au Plessis-Grammoire ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, grêle, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Plessis-Grammoire
Le Plessis-Grammoire fait partie de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Loire-Authionappartements 2 084 €/m² · maisons 2 358 €/m²
- Verrières-en-Anjouappartements 2 428 €/m² · maisons 2 586 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjouappartements 2 652 €/m² · maisons 2 824 €/m²
- Rives-du-Loir-en-Anjoumaisons 2 345 €/m²
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.