Prix immobilier au Landreau en 2025 : maisons 2 447 €/m²
Au Landreau, une maison s'est vendue 2 447 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 238 700 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 149 ventes de logements depuis 2021 · 3 267 habitantsMaisons au Landreau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 163 €/m² et 2 785 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 563 €/m² | 2 118 €/m² à 2 877 €/m² | 225 000 € | 84 m² | 536 m² |
| 2022 | 33 | 2 733 €/m² | 1 923 €/m² à 3 168 €/m² | 240 000 € | 102 m² | 637 m² |
| 2023 | 25 | 2 534 €/m² | 2 000 €/m² à 2 864 €/m² | 240 525 € | 94 m² | 731 m² |
| 2024 | 22 | 2 255 €/m² | 1 984 €/m² à 2 851 €/m² | 215 000 € | 95 m² | 453 m² |
| 2025 | 32 | 2 447 €/m² | 2 163 €/m² à 2 785 €/m² | 238 700 € | 95 m² | 601 m² |
| Cinq ans | 145 | 2 556 €/m² | 2 050 €/m² à 2 917 €/m² | 240 000 € | 90 m² | 596 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Landreau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 120 €/m² à 3 033 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Landreau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 235 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 194 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 6 % | 3 235 €/m² | 220 000 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 34 % | 2 593 €/m² | 210 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 33 % | 2 418 €/m² | 233 500 € |
| 120 m² et plus | 18 | 23 % | 2 194 €/m² | 307 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 23 % | 75 m² | 2 671 €/m² | 208 500 € |
| 4 pièces | 25 | 32 % | 83 m² | 2 571 €/m² | 240 525 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 41 % | 119 m² | 2 258 €/m² | 278 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Mesanges | maisons | 6 | 2 237 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Landreau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Landreau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sèvre et Loire, Le Landreau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Landreau
Les loyers d'annonce des appartements du Landreau se situent autour de 12,32 €/m² par mois (de 9,85 à 15,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Landreau se situent autour de 10,69 €/m² par mois (de 8,30 à 13,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 447 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,77 %, intercommunalité 0,59 %, taxes spéciales 1,460 %).
Performance énergétique des logements
Sur 307 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Landreau, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 4,9 % · C 36,5 % · D 31,6 % · E 13,7 % · F 5,9 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Landreau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Landreau
Combien coûte une maison au Landreau ?
Au Landreau, une maison s'est vendue 2 447 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 238 700 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 163 €/m² et 2 785 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Landreau ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Landreau ?
Les loyers d'annonce des maisons du Landreau se situent autour de 10,69 €/m² par mois (de 8,30 à 13,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 447 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Landreau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,77 %, intercommunalité 0,59 %, taxes spéciales 1,460 %).
Quels sont les risques naturels au Landreau ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Landreau
Le Landreau fait partie de la communauté de communes Sèvre et Loire, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Valletappartements 2 930 €/m² · maisons 2 606 €/m²
- Le Loroux-Bottereauappartements 3 113 €/m² · maisons 2 868 €/m²
- La Remaudièremaisons 2 188 €/m²
- La Chapelle-Heulinmaisons 2 834 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.