Prix immobilier à Val d'Erdre-Auxence en 2025 : maisons 1 776 €/m²
À Val d'Erdre-Auxence, une maison s'est vendue 1 776 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 180 900 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 270 ventes de logements depuis 2021 · 4 981 habitantsMaisons à Val d'Erdre-Auxence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 325 €/m² et 2 210 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 577 €/m² | 1 202 €/m² à 1 913 €/m² | 167 000 € | 100 m² | 625 m² |
| 2022 | 60 | 1 937 €/m² | 1 561 €/m² à 2 283 €/m² | 183 500 € | 94 m² | 911 m² |
| 2023 | 59 | 1 829 €/m² | 1 413 €/m² à 2 227 €/m² | 184 000 € | 90 m² | 752 m² |
| 2024 | 42 | 1 750 €/m² | 1 390 €/m² à 2 292 €/m² | 162 500 € | 91 m² | 804 m² |
| 2025 | 54 | 1 776 €/m² | 1 325 €/m² à 2 210 €/m² | 180 900 € | 100 m² | 853 m² |
| Cinq ans | 268 | 1 776 €/m² | 1 366 €/m² à 2 210 €/m² | 176 800 € | 99 m² | 784 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Val d'Erdre-Auxence
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 155 €/m² à 2 301 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Val d'Erdre-Auxence
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 560 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 776 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 452 €/m² (rue du Moulin Villemoisan) à 1 943 €/m² (avenue du Cadran), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 21 | 14 % | 1 560 €/m² | 96 000 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 24 % | 1 954 €/m² | 160 000 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 34 % | 1 774 €/m² | 180 000 € |
| 120 m² et plus | 40 | 26 % | 1 776 €/m² | 245 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 19 | 12 % | 65 m² | 1 558 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 21 | 14 % | 71 m² | 1 667 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 58 | 37 % | 91 m² | 1 866 €/m² | 172 500 € |
| 5 pièces et plus | 54 | 35 % | 125 m² | 1 826 €/m² | 223 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Moulin Villemoisan | maisons | 6 | 1 452 €/m² |
| avenue du Cadran | maisons | 6 | 1 943 €/m² |
| avenue de la Liberte | maisons | 5 | 1 738 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Val d'Erdre-Auxence et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Val d'Erdre-Auxence dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées du Haut-Anjou, Val d'Erdre-Auxence en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Val d'Erdre-Auxence
Les loyers d'annonce des appartements de Val d'Erdre-Auxence se situent autour de 9,21 €/m² par mois (de 7,10 à 11,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Val d'Erdre-Auxence se situent autour de 8,35 €/m² par mois (de 6,29 à 11,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 776 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,83 %, intercommunalité 3,85 %, taxes spéciales 0,434 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Val d'Erdre-Auxence
Performance énergétique des logements
Sur 617 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val d'Erdre-Auxence, 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 19,4 % · C 27,2 % · D 27,1 % · E 13,1 % · F 6,5 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val d'Erdre-Auxence
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Val d'Erdre-Auxence
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val d'Erdre-Auxence
Combien coûte une maison à Val d'Erdre-Auxence ?
À Val d'Erdre-Auxence, une maison s'est vendue 1 776 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 180 900 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 325 €/m² et 2 210 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Val d'Erdre-Auxence ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Val d'Erdre-Auxence ?
Les loyers d'annonce des maisons de Val d'Erdre-Auxence se situent autour de 8,35 €/m² par mois (de 6,29 à 11,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 776 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Val d'Erdre-Auxence ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,83 %, intercommunalité 3,85 %, taxes spéciales 0,434 %).
Quels sont les risques naturels à Val d'Erdre-Auxence ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Val d'Erdre-Auxence
Val d'Erdre-Auxence fait partie de la communauté de communes des Vallées du Haut-Anjou, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bécon-les-Granitsmaisons 2 126 €/m²
- Champtocé-sur-Loiremaisons 1 828 €/m²
- Angriemaisons 1 511 €/m²
- Erdre-en-Anjoumaisons 1 815 €/m²
- Loireauxencemaisons 1 815 €/m²
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loiremaisons 1 839 €/m²
- Saint-Augustin-des-Boismaisons 2 188 €/m²
- Candémaisons 1 511 €/m²
- Vallons-de-l'Erdreappartements 1 428 €/m² · maisons 1 512 €/m²
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.