Prix immobilier au Lion-d'Angers en 2025 : maisons 2 280 €/m², appartements 1 728 €/m²

Appartements au Lion-d'Angers : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 305 €/m² et 2 211 €/m².

Maisons au Lion-d'Angers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 885 €/m² et 2 607 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Lion-d'Angers

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 667 €/m² à 2 626 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Lion-d'Angers

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 681 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 000 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 624 €/m² (avenue les Sauliers) à 2 590 €/m² (rue Bad Buchau), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Lion-d'Angers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Lion-d'Angers dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées du Haut-Anjou, Le Lion-d'Angers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Lion-d'Angers

Les loyers d'annonce des appartements du Lion-d'Angers se situent autour de 10,40 €/m² par mois (de 8,18 à 13,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 728 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Lion-d'Angers se situent autour de 10,04 €/m² par mois (de 7,71 à 13,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 280 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,16 %, intercommunalité 3,85 %, taxes spéciales 0,434 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif au Lion-d'Angers

Performance énergétique des logements

Sur 839 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Lion-d'Angers, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,9 % · B 6,1 % · C 35,0 % · D 35,3 % · E 14,2 % · F 4,2 % · G 1,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Lion-d'Angers

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Oudon Mayenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Lion-d'Angers

Questions fréquentes sur l'immobilier au Lion-d'Angers

Autour du Lion-d'Angers

Le Lion-d'Angers fait partie de la communauté de communes des Vallées du Haut-Anjou, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Erdre-en-Anjoumaisons 1 815 €/m²
• Segré-en-Anjou Bleuappartements 1 310 €/m² · maisons 1 509 €/m²
• Montreuil-sur-Mainemaisons 1 872 €/m²
• Grez-Neuvillemaisons 2 459 €/m²
• Thorigné-d'Anjoumaisons 1 997 €/m²

Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire

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