Prix immobilier aux Hauts-d'Anjou en 2025 : maisons 1 786 €/m²

Maisons aux Hauts-d'Anjou : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 484 €/m² et 2 242 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Hauts-d'Anjou

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 113 €/m² à 1 931 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix aux Hauts-d'Anjou

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 405 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 541 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 982 €/m² (rue du Faubourg Joly) à 1 753 €/m² (rue Henri Lebasque), soit 79 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Hauts-d'Anjou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Hauts-d'Anjou dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées du Haut-Anjou, Les Hauts-d'Anjou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Hauts-d'Anjou

Les loyers d'annonce des appartements des Hauts-d'Anjou se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 7,46 à 12,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.

Les loyers d'annonce des maisons des Hauts-d'Anjou se situent autour de 8,56 €/m² par mois (de 6,65 à 11,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 786 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,95 %, intercommunalité 3,85 %, taxes spéciales 0,434 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Hauts-d'Anjou

Performance énergétique des logements

Sur 1 524 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Hauts-d'Anjou, 9,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,2 % · B 17,7 % · C 21,7 % · D 31,9 % · E 16,5 % · F 5,2 % · G 3,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Hauts-d'Anjou

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 25, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Sarthe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Oudon Mayenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Hauts-d'Anjou

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Hauts-d'Anjou

Autour des Hauts-d'Anjou

Les Hauts-d'Anjou fait partie de la communauté de communes des Vallées du Haut-Anjou, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Juvardeilmaisons 1 726 €/m²
• Morannes sur Sarthe-Daumeraymaisons 1 500 €/m²
• Mirémaisons 1 490 €/m²
• Daonmaisons 1 410 €/m²
• Sceaux-d'Anjoumaisons 2 250 €/m²
• Bierné-les-Villagesmaisons 1 161 €/m²
• Étrichémaisons 1 818 €/m²
• Cheffesmaisons 1 689 €/m²
• Écuillémaisons 2 021 €/m²
• Ménilmaisons 1 533 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chenillé-Champteussé (20 ventes depuis 2021, maisons 1 836 €/m²) ; La Jaille-Yvon (26 ventes depuis 2021, maisons 1 509 €/m²).

Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire

• Estimer un bien aux Hauts-d'Anjou
• Louer aux Hauts-d'Anjou : loyers et rendement
• Risques naturels aux Hauts-d'Anjou
• Performance énergétique aux Hauts-d'Anjou : classes DPE, passoires