Prix immobilier à Segré-en-Anjou Bleu en 2025 : maisons 1 566 €/m², appartements 1 195 €/m²

Appartements à Segré-en-Anjou Bleu : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 53 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 041 €/m² et 1 589 €/m².

Maisons à Segré-en-Anjou Bleu : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 265 à 182 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 188 €/m² et 1 934 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Segré-en-Anjou Bleu

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 993 €/m² à 2 052 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 022 €/m² à 1 842 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Segré-en-Anjou Bleu

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 500 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 778 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 192 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 489 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 029 €/m² (avenue d Eventard) à 1 723 €/m² (place de la Republique), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 960 €/m² (rue de l Hommeau) à 2 039 €/m² (rue Charles de Gaulle), soit 112 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Segré-en-Anjou Bleu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Segré-en-Anjou Bleu dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Anjou Bleu Communauté, Segré-en-Anjou Bleu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Segré-en-Anjou Bleu

Les loyers d'annonce des appartements de Segré-en-Anjou Bleu se situent autour de 9,78 €/m² par mois (de 7,43 à 12,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 195 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Segré-en-Anjou Bleu se situent autour de 8,46 €/m² par mois (de 6,66 à 10,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 566 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,34 %, intercommunalité 1,80 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Segré-en-Anjou Bleu

Performance énergétique des logements

Sur 3 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Segré-en-Anjou Bleu, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 9,7 % · C 27,2 % · D 34,9 % · E 17,1 % · F 7,4 % · G 2,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Segré-en-Anjou Bleu

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 30, dont 23 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Affluents de l'Oudon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, tassements) ; Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRi-Oudon Mayenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Segré-en-Anjou Bleu

Questions fréquentes sur l'immobilier à Segré-en-Anjou Bleu

Autour de Segré-en-Anjou Bleu

Segré-en-Anjou Bleu fait partie de la communauté de communes Anjou Bleu Communauté, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Chemazémaisons 1 608 €/m²
• Bouillé-Ménardmaisons 1 067 €/m²
• Ombrée d'Anjouappartements 1 153 €/m² · maisons 1 198 €/m²
• Loirémaisons 1 172 €/m²
• Le Lion-d'Angersappartements 1 854 €/m² · maisons 2 281 €/m²
• Chambellaymaisons 1 619 €/m²
• Erdre-en-Anjoumaisons 1 815 €/m²
• Chazé-sur-Argosmaisons 1 700 €/m²
• Montreuil-sur-Mainemaisons 1 872 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Quentin-les-Anges (23 ventes depuis 2021, maisons 1 133 €/m²) ; La Boissière (7 ventes depuis 2021, maisons 1 132 €/m²) ; La Jaille-Yvon (26 ventes depuis 2021, maisons 1 509 €/m²).

Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire

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