Prix immobilier à Bouillé-Ménard en 2024 : maisons 975 €/m²
À Bouillé-Ménard, une maison s'est vendue 975 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 95 409 € pour une maison médiane de 106 m².
Commune où l'on vend peu (63 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 63 ventes de logements depuis 2021 · 785 habitantsMaisons à Bouillé-Ménard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2024, avec un volume de ventes passé de 17 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 732 €/m² et 1 222 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 873 €/m² | 625 €/m² à 1 309 €/m² | 95 000 € | 111 m² | 743 m² |
| 2022 | 19 | 1 250 €/m² | 750 €/m² à 1 863 €/m² | 112 000 € | 105 m² | 784 m² |
| 2023 | 13 | 1 209 €/m² | 893 €/m² à 1 480 €/m² | 168 000 € | 117 m² | 1 477 m² |
| 2024 | 10 | 975 €/m² | 732 €/m² à 1 222 €/m² | 95 409 € | 106 m² | 703 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 63 | 1 067 €/m² | 747 €/m² à 1 520 €/m² | 110 317 € | 112 m² | 794 m² |
Ce qui fait le prix à Bouillé-Ménard
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 086 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 387 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 14 | 52 % | 1 086 €/m² | 122 759 € |
| 120 m² et plus | 9 | 33 % | 1 387 €/m² | 199 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 44 % | 116 m² | 1 040 €/m² | 97 659 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 41 % | 118 m² | 1 387 €/m² | 175 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bouillé-Ménard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bouillé-Ménard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Anjou Bleu Communauté, Bouillé-Ménard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bouillé-Ménard
Les loyers d'annonce des appartements de Bouillé-Ménard se situent autour de 7,83 €/m² par mois (de 5,95 à 10,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bouillé-Ménard se situent autour de 7,55 €/m² par mois (de 5,81 à 9,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (975 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,04 %, intercommunalité 1,80 %).
Performance énergétique des logements
Sur 99 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bouillé-Ménard, 18,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 12,1 % · C 20,2 % · D 34,3 % · E 14,1 % · F 12,1 % · G 6,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, tassements) ; Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouillé-Ménard
Combien coûte une maison à Bouillé-Ménard ?
À Bouillé-Ménard, une maison s'est vendue 975 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 95 409 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 732 €/m² et 1 222 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bouillé-Ménard ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2024, avec un volume de ventes passé de 17 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bouillé-Ménard ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bouillé-Ménard se situent autour de 7,55 €/m² par mois (de 5,81 à 9,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (975 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouillé-Ménard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,04 %, intercommunalité 1,80 %).
Quels sont les risques naturels à Bouillé-Ménard ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, tassements) ; Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bouillé-Ménard
Bouillé-Ménard fait partie de la communauté de communes Anjou Bleu Communauté, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Segré-en-Anjou Bleuappartements 1 310 €/m² · maisons 1 509 €/m²
- Ombrée d'Anjouappartements 1 153 €/m² · maisons 1 198 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bourg-l'Évêque (20 ventes depuis 2021, maisons 1 193 €/m²) ; La Boissière (7 ventes depuis 2021, maisons 1 132 €/m²).
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.