Prix immobilier à Loiré en 2025 : maisons 1 315 €/m²
À Loiré, une maison s'est vendue 1 315 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 153 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Commune où l'on vend peu (67 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 67 ventes de logements depuis 2021 · 900 habitantsMaisons à Loiré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 061 €/m² et 1 953 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 242 €/m² | 892 €/m² à 1 490 €/m² | 147 000 € | 105 m² | 1 150 m² |
| 2022 | 14 | 1 109 €/m² | 783 €/m² à 1 507 €/m² | 102 385 € | 93 m² | 428 m² |
| 2023 | 13 | 1 476 €/m² | 992 €/m² à 1 607 €/m² | 120 000 € | 105 m² | 526 m² |
| 2024 | 7 | 918 €/m² | 896 €/m² à 1 057 €/m² | 145 000 € | 133 m² | 3 216 m² |
| 2025 | 13 | 1 315 €/m² | 1 061 €/m² à 1 953 €/m² | 153 000 € | 89 m² | 1 014 m² |
| Cinq ans | 67 | 1 172 €/m² | 902 €/m² à 1 572 €/m² | 125 000 € | 105 m² | 982 m² |
Ce qui fait le prix à Loiré
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 439 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 959 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 30 % | 1 439 €/m² | 114 750 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 21 % | 1 709 €/m² | 181 199 € |
| 120 m² et plus | 12 | 36 % | 959 €/m² | 153 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 15 % | 110 m² | 1 974 €/m² | 79 000 € |
| 3 pièces | 14 | 42 % | 77 m² | 1 479 €/m² | 106 250 € |
| 4 pièces | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 10 | 30 % | 160 m² | 1 055 €/m² | 175 750 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Loiré et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Loiré dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Anjou Bleu Communauté, Loiré en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Loiré
Les loyers d'annonce des appartements de Loiré se situent autour de 8,50 €/m² par mois (de 6,53 à 11,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Loiré se situent autour de 7,84 €/m² par mois (de 5,90 à 10,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 315 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,33 %, intercommunalité 1,80 %).
Performance énergétique des logements
Sur 124 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Loiré, 20,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 17,7 % · C 21,0 % · D 25,0 % · E 15,3 % · F 12,9 % · G 7,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Loiré
Combien coûte une maison à Loiré ?
À Loiré, une maison s'est vendue 1 315 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 153 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 061 €/m² et 1 953 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Loiré ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Loiré ?
Les loyers d'annonce des maisons de Loiré se situent autour de 7,84 €/m² par mois (de 5,90 à 10,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 315 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Loiré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,33 %, intercommunalité 1,80 %).
Quels sont les risques naturels à Loiré ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Loiré
Loiré fait partie de la communauté de communes Anjou Bleu Communauté, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chazé-sur-Argosmaisons 1 700 €/m²
- Segré-en-Anjou Bleuappartements 1 310 €/m² · maisons 1 509 €/m²
- Angriemaisons 1 511 €/m²
- Challain-la-Potheriemaisons 1 333 €/m²
- Ombrée d'Anjouappartements 1 153 €/m² · maisons 1 198 €/m²
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.