Prix immobilier à Ombrée d'Anjou en 2025 : maisons 1 201 €/m², appartements 548 €/m²

Appartements à Ombrée d'Anjou : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 58 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 761 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 362 €/m² et 1 147 €/m².

Maisons à Ombrée d'Anjou : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 154 à 117 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (le Maine-et-Loire) (2 010 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 822 €/m² et 1 528 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Ombrée d'Anjou

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 762 €/m² à 1 645 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Ombrée d'Anjou

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 999 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 128 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 714 €/m² (Virebouton) à 1 602 €/m² (rue de la Prairie), soit 124 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Maine-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 34 668 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ombrée d'Anjou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Ombrée d'Anjou dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Anjou Bleu Communauté, Ombrée d'Anjou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Ombrée d'Anjou

Les loyers d'annonce des appartements d'Ombrée d'Anjou se situent autour de 8,93 €/m² par mois (de 6,78 à 11,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (548 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 19,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Ombrée d'Anjou se situent autour de 7,64 €/m² par mois (de 5,88 à 9,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 201 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,60 %, intercommunalité 1,80 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Ombrée d'Anjou

Performance énergétique des logements

Sur 1 631 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ombrée d'Anjou, 12,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,1 % · B 12,6 % · C 23,1 % · D 32,7 % · E 15,7 % · F 8,2 % · G 4,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ombrée d'Anjou

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; Anciennes mines de fer du bassin de Segré (risque minier, affaissement minier, tassements). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ombrée d'Anjou

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ombrée d'Anjou

Autour d'Ombrée d'Anjou

Ombrée d'Anjou fait partie de la communauté de communes Anjou Bleu Communauté, dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Segré-en-Anjou Bleuappartements 1 310 €/m² · maisons 1 509 €/m²
• Challain-la-Potheriemaisons 1 333 €/m²
• Renazémaisons 987 €/m²
• Villepotmaisons 1 288 €/m²
• Bouillé-Ménardmaisons 1 067 €/m²
• Congriermaisons 1 011 €/m²
• La Chapelle-Glainmaisons 1 190 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Armaillé (26 ventes depuis 2021, maisons 1 299 €/m²) ; Juigné-des-Moutiers (28 ventes depuis 2021, maisons 1 243 €/m²) ; Bourg-l'Évêque (20 ventes depuis 2021, maisons 1 193 €/m²) ; Senonnes (29 ventes depuis 2021, maisons 1 125 €/m²) ; Carbay (17 ventes depuis 2021, maisons 1 000 €/m²).

Prix immobilier dans le Maine-et-Loire · Prix immobilier : Pays de la Loire

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