Prix immobilier à La Meilleraye-de-Bretagne en 2025 : maisons 1 628 €/m²
À La Meilleraye-de-Bretagne, une maison s'est vendue 1 628 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 152 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 103 ventes de logements depuis 2021 · 1 606 habitantsMaisons à La Meilleraye-de-Bretagne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 471 €/m² et 2 001 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 355 €/m² | 907 €/m² à 1 676 €/m² | 134 500 € | 95 m² | 699 m² |
| 2022 | 28 | 1 519 €/m² | 1 252 €/m² à 2 033 €/m² | 153 500 € | 90 m² | 712 m² |
| 2023 | 13 | 1 111 €/m² | 886 €/m² à 1 167 €/m² | 70 000 € | 79 m² | 543 m² |
| 2024 | 18 | 1 614 €/m² | 1 341 €/m² à 2 086 €/m² | 168 000 € | 95 m² | 842 m² |
| 2025 | 14 | 1 628 €/m² | 1 471 €/m² à 2 001 €/m² | 152 000 € | 78 m² | 646 m² |
| Cinq ans | 103 | 1 488 €/m² | 1 030 €/m² à 1 873 €/m² | 142 000 € | 90 m² | 699 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Meilleraye-de-Bretagne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à La Meilleraye-de-Bretagne
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 041 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 447 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 13 % | 1 041 €/m² | 35 050 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 13 % | 1 150 €/m² | 65 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 29 % | 2 027 €/m² | 152 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 27 % | 1 550 €/m² | 162 500 € |
| 120 m² et plus | 8 | 18 % | 1 447 €/m² | 223 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 18 % | 60 m² | 1 561 €/m² | 83 500 € |
| 3 pièces | 6 | 13 % | 66 m² | 1 546 €/m² | 96 500 € |
| 4 pièces | 12 | 27 % | 97 m² | 1 671 €/m² | 158 500 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 33 % | 114 m² | 1 500 €/m² | 200 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Freres Temple | maisons | 8 | 1 363 €/m² |
| la Corbiere | maisons | 5 | 1 469 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Meilleraye-de-Bretagne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Meilleraye-de-Bretagne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Châteaubriant-Derval, La Meilleraye-de-Bretagne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Meilleraye-de-Bretagne
Les loyers d'annonce des appartements de La Meilleraye-de-Bretagne se situent autour de 8,93 €/m² par mois (de 7,10 à 11,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de La Meilleraye-de-Bretagne se situent autour de 8,49 €/m² par mois (de 6,52 à 11,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 628 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,62 %, intercommunalité 0,40 %, taxes spéciales 1,238 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Meilleraye-de-Bretagne
Performance énergétique des logements
Sur 166 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Meilleraye-de-Bretagne, 13,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 4,2 % · C 32,5 % · D 32,5 % · E 15,1 % · F 10,2 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Meilleraye-de-Bretagne
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRT TITANOBEL FRANCE - Riaillé (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Meilleraye-de-Bretagne
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Meilleraye-de-Bretagne
Combien coûte une maison à La Meilleraye-de-Bretagne ?
À La Meilleraye-de-Bretagne, une maison s'est vendue 1 628 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 152 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 471 €/m² et 2 001 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Meilleraye-de-Bretagne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Meilleraye-de-Bretagne ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Meilleraye-de-Bretagne se situent autour de 8,49 €/m² par mois (de 6,52 à 11,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 628 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Meilleraye-de-Bretagne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,62 %, intercommunalité 0,40 %, taxes spéciales 1,238 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à La Meilleraye-de-Bretagne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRT TITANOBEL FRANCE - Riaillé (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Meilleraye-de-Bretagne
La Meilleraye-de-Bretagne fait partie de la communauté de communes Châteaubriant-Derval, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Moisdon-la-Rivièremaisons 1 424 €/m²
- Abbaretzmaisons 1 740 €/m²
- Joué-sur-Erdreappartements 1 493 €/m² · maisons 1 960 €/m²
- Riaillémaisons 1 687 €/m²
- Grand-Auvernémaisons 1 492 €/m²
- Issémaisons 1 311 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.