Prix immobilier à Châteaubriant en 2025 : maisons 1 778 €/m², appartements 1 721 €/m²
À Châteaubriant, un appartement s'est vendu 1 721 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 83 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Châteaubriant, une maison s'est vendue 1 778 €/m² en médiane en 2025 (120 ventes connues), soit 143 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 913 ventes de logements depuis 2021 · 12 260 habitantsAppartements à Châteaubriant : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 54 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 286 €/m² et 2 024 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 563 €/m² | 1 257 €/m² à 1 785 €/m² | 76 500 € | 56 m² |
| 2022 | 44 | 1 786 €/m² | 1 339 €/m² à 2 116 €/m² | 101 069 € | 62 m² |
| 2023 | 38 | 1 655 €/m² | 1 239 €/m² à 1 902 €/m² | 89 250 € | 55 m² |
| 2024 | 15 | 1 608 €/m² | 1 251 €/m² à 1 921 €/m² | 80 000 € | 51 m² |
| 2025 | 37 | 1 721 €/m² | 1 286 €/m² à 2 024 €/m² | 83 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 172 | 1 624 €/m² | 1 286 €/m² à 1 945 €/m² | 87 750 € | 57 m² |
Maisons à Châteaubriant : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 195 à 120 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 400 €/m² et 2 214 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 195 | 1 600 €/m² | 1 333 €/m² à 1 973 €/m² | 142 000 € | 83 m² | 487 m² |
| 2022 | 175 | 1 869 €/m² | 1 467 €/m² à 2 224 €/m² | 160 000 € | 93 m² | 472 m² |
| 2023 | 136 | 1 932 €/m² | 1 524 €/m² à 2 270 €/m² | 152 500 € | 82 m² | 458 m² |
| 2024 | 115 | 1 870 €/m² | 1 519 €/m² à 2 193 €/m² | 150 000 € | 86 m² | 515 m² |
| 2025 | 120 | 1 778 €/m² | 1 400 €/m² à 2 214 €/m² | 143 000 € | 91 m² | 567 m² |
| Cinq ans | 741 | 1 806 €/m² | 1 424 €/m² à 2 177 €/m² | 150 000 € | 87 m² | 497 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châteaubriant
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 429 €/m² à 2 079 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 171 €/m² à 1 962 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Châteaubriant
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 987 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 258 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 936 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 789 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 350 €/m² (rue du Faubourg de Bere) à 2 007 €/m² (rue Saint Georges), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 307 €/m² (rue des Deportes Resistants) à 2 500 €/m² (rue Saint Eugene), soit 91 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 11 % | 1 987 €/m² | 52 500 € |
| 30 à 49 m² | 29 | 32 % | 1 872 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 31 % | 1 626 €/m² | 91 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 17 % | 1 526 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 7 % | 1 258 €/m² | 126 500 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 4 % | 1 936 €/m² | 86 250 € |
| 50 à 69 m² | 80 | 22 % | 2 008 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 109 | 29 % | 1 819 €/m² | 144 000 € |
| 90 à 119 m² | 94 | 25 % | 1 859 €/m² | 190 950 € |
| 120 m² et plus | 70 | 19 % | 1 789 €/m² | 275 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 14 % | 29 m² | 1 818 €/m² | 50 000 € |
| 2 pièces | 33 | 37 % | 42 m² | 1 778 €/m² | 80 000 € |
| 3 pièces | 26 | 29 % | 65 m² | 1 530 €/m² | 92 250 € |
| 4 pièces | 14 | 16 % | 73 m² | 1 534 €/m² | 119 500 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2 % | 37 m² | 1 850 €/m² | 62 000 € |
| 2 pièces | 22 | 6 % | 53 m² | 1 927 €/m² | 107 500 € |
| 3 pièces | 82 | 22 % | 70 m² | 1 987 €/m² | 128 500 € |
| 4 pièces | 137 | 37 % | 85 m² | 1 882 €/m² | 145 500 € |
| 5 pièces et plus | 121 | 33 % | 118 m² | 1 791 €/m² | 195 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Guy Moquet | maisons | 12 | 1 570 €/m² |
| rue Aristide Briand | appartements | 10 | 1 921 €/m² |
| rue Saint Georges | appartements | 10 | 2 007 €/m² |
| rue d Auvergne | maisons | 9 | 2 273 €/m² |
| rue de la Victoire | maisons | 7 | 2 143 €/m² |
| la Bruere | maisons | 7 | 1 871 €/m² |
| rue d Angers | maisons | 7 | 1 667 €/m² |
| rue de Provence | maisons | 7 | 1 588 €/m² |
| rue Alsace Lorraine | maisons | 7 | 1 458 €/m² |
| rue du Faubourg de Bere | maisons | 6 | 1 541 €/m² |
| rue des Vingt Sept Otages | maisons | 6 | 2 074 €/m² |
| rue du Faubourg de Bere | appartements | 6 | 1 350 €/m² |
| rue Alphonse Daudet | appartements | 6 | 1 631 €/m² |
| rue des Deportes Resistants | maisons | 6 | 1 307 €/m² |
| rue du Moulin de Bere | maisons | 6 | 1 976 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châteaubriant et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châteaubriant dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Châteaubriant-Derval, Châteaubriant en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châteaubriant
Les loyers d'annonce des appartements de Châteaubriant se situent autour de 9,95 €/m² par mois (de 7,91 à 12,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 721 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Châteaubriant se situent autour de 8,89 €/m² par mois (de 6,97 à 11,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,80 %, intercommunalité 0,40 %, taxes spéciales 1,238 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,59 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Châteaubriant
Performance énergétique des logements
Sur 2 790 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châteaubriant, 8,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 6,2 % · C 30,4 % · D 35,3 % · E 17,1 % · F 6,4 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châteaubriant
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Bassin amont de la Chère (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châteaubriant
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteaubriant
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteaubriant ?
À Châteaubriant, un appartement s'est vendu 1 721 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 83 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 286 €/m² et 2 024 €/m².
Combien coûte une maison à Châteaubriant ?
À Châteaubriant, une maison s'est vendue 1 778 €/m² en médiane en 2025 (120 ventes connues), soit 143 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 400 €/m² et 2 214 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châteaubriant ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 195 à 120 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châteaubriant ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châteaubriant se situent autour de 8,89 €/m² par mois (de 6,97 à 11,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteaubriant ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,80 %, intercommunalité 0,40 %, taxes spéciales 1,238 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,59 %.
Quels sont les risques naturels à Châteaubriant ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Bassin amont de la Chère (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châteaubriant
Châteaubriant fait partie de la communauté de communes Châteaubriant-Derval, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rougémaisons 1 275 €/m²
- Erbraymaisons 1 491 €/m²
- Soudanmaisons 1 466 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteauxmaisons 1 425 €/m²
- Louisfertmaisons 1 385 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.