Prix immobilier à Grandchamp-des-Fontaines en 2025 : maisons 2 846 €/m², appartements 3 143 €/m²
À Grandchamp-des-Fontaines, un appartement s'est vendu 3 143 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 117 000 € pour un appartement médian de 42 m².
À Grandchamp-des-Fontaines, une maison s'est vendue 2 846 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 310 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 307 ventes de logements depuis 2021 · 7 062 habitantsAppartements à Grandchamp-des-Fontaines : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 718 €/m² et 3 454 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 7 | 3 143 €/m² | 2 718 €/m² à 3 454 €/m² | 117 000 € | 42 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 2 965 €/m² | 2 524 €/m² à 3 462 €/m² | 152 500 € | 50 m² |
Maisons à Grandchamp-des-Fontaines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 321 €/m² et 3 219 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 3 081 €/m² | 2 676 €/m² à 3 323 €/m² | 335 500 € | 108 m² | 673 m² |
| 2022 | 74 | 3 339 €/m² | 2 785 €/m² à 3 579 €/m² | 370 000 € | 110 m² | 825 m² |
| 2023 | 60 | 3 439 €/m² | 2 851 €/m² à 3 788 €/m² | 360 000 € | 102 m² | 569 m² |
| 2024 | 44 | 2 963 €/m² | 2 506 €/m² à 3 408 €/m² | 332 500 € | 106 m² | 774 m² |
| 2025 | 47 | 2 846 €/m² | 2 321 €/m² à 3 219 €/m² | 310 000 € | 101 m² | 834 m² |
| Cinq ans | 291 | 3 145 €/m² | 2 650 €/m² à 3 527 €/m² | 340 000 € | 107 m² | 722 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Grandchamp-des-Fontaines
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 877 €/m² à 3 460 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Grandchamp-des-Fontaines
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 950 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 737 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 126 €/m² (rue des Bouleaux) à 3 448 €/m² (rue des Prairies), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 2 950 €/m² | 118 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 3 % | 3 600 €/m² | 180 000 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 23 % | 3 348 €/m² | 271 500 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 35 % | 3 299 €/m² | 337 000 € |
| 120 m² et plus | 54 | 36 % | 2 737 €/m² | 385 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 5 % | 57 m² | 3 709 €/m² | 251 000 € |
| 3 pièces | 17 | 11 % | 80 m² | 2 671 €/m² | 195 000 € |
| 4 pièces | 60 | 40 % | 95 m² | 3 299 €/m² | 320 000 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 42 % | 128 m² | 2 842 €/m² | 370 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Bon Bezier | maisons | 6 | 2 979 €/m² |
| rue des Planchettes | maisons | 5 | 3 025 €/m² |
| rue Edouard Manet | maisons | 5 | 3 353 €/m² |
| rue de la Butte | maisons | 5 | 2 917 €/m² |
| rue des Prairies | maisons | 5 | 3 448 €/m² |
| rue des Bouleaux | maisons | 5 | 2 126 €/m² |
| route de la Grande Haie | maisons | 5 | 3 286 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Grandchamp-des-Fontaines et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Grandchamp-des-Fontaines dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes d'Erdre et Gesvres, Grandchamp-des-Fontaines en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Grandchamp-des-Fontaines
Les loyers d'annonce des appartements de Grandchamp-des-Fontaines se situent autour de 12,20 €/m² par mois (de 10,24 à 14,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 143 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Grandchamp-des-Fontaines se situent autour de 11,33 €/m² par mois (de 8,87 à 14,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 846 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,18 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 0,674 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Grandchamp-des-Fontaines
Performance énergétique des logements
Sur 680 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grandchamp-des-Fontaines, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,1 % · B 6,6 % · C 50,9 % · D 20,7 % · E 6,6 % · F 3,5 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Grandchamp-des-Fontaines
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Grandchamp-des-Fontaines
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grandchamp-des-Fontaines
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grandchamp-des-Fontaines ?
À Grandchamp-des-Fontaines, un appartement s'est vendu 3 143 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 117 000 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 718 €/m² et 3 454 €/m².
Combien coûte une maison à Grandchamp-des-Fontaines ?
À Grandchamp-des-Fontaines, une maison s'est vendue 2 846 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 310 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 321 €/m² et 3 219 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Grandchamp-des-Fontaines ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Grandchamp-des-Fontaines ?
Les loyers d'annonce des maisons de Grandchamp-des-Fontaines se situent autour de 11,33 €/m² par mois (de 8,87 à 14,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 846 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Grandchamp-des-Fontaines ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,18 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 0,674 %).
Quels sont les risques naturels à Grandchamp-des-Fontaines ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Grandchamp-des-Fontaines
Grandchamp-des-Fontaines fait partie de la communauté de communes d'Erdre et Gesvres, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Héricappartements 3 143 €/m² · maisons 2 678 €/m²
- Cassonmaisons 2 756 €/m²
- Sucé-sur-Erdreappartements 3 657 €/m² · maisons 3 596 €/m²
- Treillièresappartements 3 284 €/m² · maisons 3 224 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdreappartements 3 496 €/m² · maisons 3 602 €/m²
- Notre-Dame-des-Landesmaisons 2 343 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.